Huiswaardemeter

Woningwaarde Grolle 8

8256JD Biddinghuizen

130 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 3.448Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.255
+9,1%
[ € 394.464 – € 502.046 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.557[ € 411.879 – € 455.235 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.451[ € 439.887 – € 486.191 ]

Wat is mijn huis waard?

Grolle 8 in Biddinghuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.255 (€ 3.448 per m²). Dit is een stijging van +9,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.255Sinds september +0,7%
+€ 37.53812 maanden +9,1%
+€ 21.62612 mnd vs. NL +5,3%
Grolle 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.255 voor Grolle 8 in Biddinghuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grolle 8 in Biddinghuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.451. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 448.255.

Verwachte verkoopprijs Grolle 8
€ 463.451[ € 439.887 – € 486.191 ]
Verkoper houdt over€ 457.103−€ 6.348 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.870+€ 11.419 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.451
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.098
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.103

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grolle 8 in Biddinghuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.557. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.335 per m².

Verwachte vraagprijs Grolle 8
Onder gem. in BiddinghuizenBoven gem.
€ 433.557[ € 411.879 – € 455.235 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.335[ € 3.168 – € 3.502 ]
Gem. vraagprijs in Biddinghuizen
€ 518.286[ € 295.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grolle 8 adviseren wij in een bod van € 463.451, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 433.557 ligt. In de gemeente Dronten wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.255+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.451+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.624+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grolle 8 zal in bij een vraagprijs van € 433.557 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grolle 8 in Biddinghuizen bedragen € 2.313 per maand bij een woningwaarde van € 448.255. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.313/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.192
OZB€ 41
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.313
Totaal betaald over 30 jaar€ 789.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grolle 8

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.255
Verwachte verkoopprijs€ 463.451
Verwachte vraagprijs€ 433.557
Verwacht overbod+7,0% (Dronten)

Locatie

BuurtDe Graafschap→
PlaatsBiddinghuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Graafschap besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 32/mndAardgas(280 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.430 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in De Graafschap

De Graafschap biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,6 km.

44%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,6 km
Overstapstation22,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hemsink 1, 8256JH Biddinghuizen
Hemsink 1
2019 · 131 m²
€ 444.479
Straatbeeld van De Kooi 1, 8256JM Biddinghuizen
De Kooi 1
2023 · 144 m²
€ 607.853
Straatbeeld van De Kooi 5, 8256JM Biddinghuizen
De Kooi 5
2013 · 189 m²
€ 616.245
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 448.255 zit Grolle 8 in het middensegment van De Graafschap — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Grolle 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grolle 8 in Biddinghuizen.

Wat is Grolle 8 in Biddinghuizen waard?
Grolle 8 in Biddinghuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.255 (bandbreedte € 394.464 – € 502.046). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Graafschap.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grolle 8 in Biddinghuizen?
De verwachte vraagprijs van Grolle 8 in Biddinghuizen is in oktober 2026 € 433.557 (bandbreedte € 411.879 – € 455.235). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.448.
Hoeveel moet ik overbieden op Grolle 8 in Biddinghuizen?
Voor Grolle 8 adviseren wij een bod van € 463.451 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Dronten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grolle 8 in Biddinghuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Grolle 8 in Biddinghuizen bedragen € 2.313 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.255 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.192 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grolle 8 in Biddinghuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grolle 8 in Biddinghuizen is de afgelopen 12 maanden met +9,1% (+€ 37.538) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grolle 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Graafschap is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Grolle 8 ligt rond € 448.255. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grolle 8?
Huishoudens in de buurt van Grolle 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Graafschap heeft 20% van de woningen zonnepanelen.