Huiswaardemeter

Woningwaarde Hemsink 49

8256JH Biddinghuizen

88 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 4.404Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 387.556
+9,1%
[ € 341.049 – € 434.063 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.898[ € 356.153 – € 393.643 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 401.204[ € 382.152 – € 422.379 ]

Wat is mijn huis waard?

Hemsink 49 in Biddinghuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 387.556 (€ 4.404 per m²). Dit is een stijging van +9,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.814Sinds september +0,7%
+€ 32.45512 maanden +9,1%
+€ 18.69812 mnd vs. NL +5,3%
Hemsink 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 387.556 voor Hemsink 49 in Biddinghuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hemsink 49 in Biddinghuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 401.204. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 387.556.

Verwachte verkoopprijs Hemsink 49
€ 401.204[ € 382.152 – € 422.379 ]
Verkoper houdt over€ 395.541−€ 5.663 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 411.378+€ 10.174 kosten koper
Verkoopprijs€ 401.204
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.413
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 395.541

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hemsink 49 in Biddinghuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.898. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.260 per m².

Verwachte vraagprijs Hemsink 49
Onder gem. in BiddinghuizenBoven gem.
€ 374.898[ € 356.153 – € 393.643 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.260[ € 4.047 – € 4.473 ]
Gem. vraagprijs in Biddinghuizen
€ 518.286[ € 295.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hemsink 49 adviseren wij in een bod van € 401.204, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 374.898 ligt. In de gemeente Dronten wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 387.556+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 401.204+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 421.264+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hemsink 49 zal in bij een vraagprijs van € 374.898 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hemsink 49 in Biddinghuizen bedragen € 2.001 per maand bij een woningwaarde van € 387.556. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 588.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.001/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.895
OZB€ 36
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.001
Totaal betaald over 30 jaar€ 682.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hemsink 49

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 387.556
Verwachte verkoopprijs€ 401.204
Verwachte vraagprijs€ 374.898
Verwacht overbod+7,0% (Dronten)

Locatie

BuurtDe Graafschap→
PlaatsBiddinghuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Graafschap besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 32/mndAardgas(280 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.430 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in De Graafschap

De Graafschap biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,6 km.

44%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,6 km
Overstapstation22,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Harenberg 41, 8256JK Biddinghuizen
Harenberg 41
2022 · 52 m²
€ 288.572
Straatbeeld van Hemsink 1, 8256JH Biddinghuizen
Hemsink 1
2019 · 131 m²
€ 444.479
Straatbeeld van De Kooi 1, 8256JM Biddinghuizen
De Kooi 1
2023 · 144 m²
€ 607.853
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hemsink 49 ligt met een geschatte woningwaarde van € 387.556 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Graafschap willen wonen. De waardestijging van +9,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hemsink 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hemsink 49 in Biddinghuizen.

Wat is Hemsink 49 in Biddinghuizen waard?
Hemsink 49 in Biddinghuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 387.556 (bandbreedte € 341.049 – € 434.063). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Graafschap.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hemsink 49 in Biddinghuizen?
De verwachte vraagprijs van Hemsink 49 in Biddinghuizen is in oktober 2026 € 374.898 (bandbreedte € 356.153 – € 393.643). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.404.
Hoeveel moet ik overbieden op Hemsink 49 in Biddinghuizen?
Voor Hemsink 49 adviseren wij een bod van € 401.204 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Dronten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hemsink 49 in Biddinghuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Hemsink 49 in Biddinghuizen bedragen € 2.001 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 387.556 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.895 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hemsink 49 in Biddinghuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hemsink 49 in Biddinghuizen is de afgelopen 12 maanden met +9,1% (+€ 32.455) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hemsink 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Graafschap is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Hemsink 49 ligt rond € 387.556. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hemsink 49?
Huishoudens in de buurt van Hemsink 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Graafschap heeft 20% van de woningen zonnepanelen.