Huiswaardemeter

Woningwaarde Hemsink 14

8256JJ Biddinghuizen

143 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 3.223Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.940
+9,1%
[ € 405.627 – € 516.253 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.482[ € 423.208 – € 467.756 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 476.935[ € 452.409 – € 500.031 ]

Wat is mijn huis waard?

Hemsink 14 in Biddinghuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.940 (€ 3.223 per m²). Dit is een stijging van +9,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.347Sinds september +0,7%
+€ 38.60012 maanden +9,1%
+€ 22.23812 mnd vs. NL +5,3%
Hemsink 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.940 voor Hemsink 14 in Biddinghuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hemsink 14 in Biddinghuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 476.935. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 460.940.

Verwachte verkoopprijs Hemsink 14
€ 476.935[ € 452.409 – € 500.031 ]
Verkoper houdt over€ 470.439−€ 6.496 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 488.624+€ 11.689 kosten koper
Verkoopprijs€ 476.935
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.246
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 470.439

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hemsink 14 in Biddinghuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.482. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.115 per m².

Verwachte vraagprijs Hemsink 14
Onder gem. in BiddinghuizenBoven gem.
€ 445.482[ € 423.208 – € 467.756 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.115[ € 2.959 – € 3.271 ]
Gem. vraagprijs in Biddinghuizen
€ 518.286[ € 295.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hemsink 14 adviseren wij in een bod van € 476.935, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 445.482 ligt. In de gemeente Dronten wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.940+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 476.935+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 500.782+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hemsink 14 zal in bij een vraagprijs van € 445.482 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hemsink 14 in Biddinghuizen bedragen € 2.380 per maand bij een woningwaarde van € 460.940. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.380/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.254
OZB€ 43
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.380
Totaal betaald over 30 jaar€ 811.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hemsink 14

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.940
Verwachte verkoopprijs€ 476.935
Verwachte vraagprijs€ 445.482
Verwacht overbod+7,0% (Dronten)

Locatie

BuurtDe Graafschap→
PlaatsBiddinghuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Graafschap besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 32/mndAardgas(280 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.430 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in De Graafschap

De Graafschap biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,6 km.

44%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,6 km
Overstapstation22,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Kooi 1, 8256JM Biddinghuizen
De Kooi 1
2023 · 144 m²
€ 607.853
Straatbeeld van Hemsink 1, 8256JH Biddinghuizen
Hemsink 1
2019 · 131 m²
€ 444.479
Straatbeeld van De Kooi 5, 8256JM Biddinghuizen
De Kooi 5
2013 · 189 m²
€ 616.245
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 460.940 zit Hemsink 14 in het middensegment van De Graafschap — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hemsink 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hemsink 14 in Biddinghuizen.

Wat is Hemsink 14 in Biddinghuizen waard?
Hemsink 14 in Biddinghuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.940 (bandbreedte € 405.627 – € 516.253). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Graafschap.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hemsink 14 in Biddinghuizen?
De verwachte vraagprijs van Hemsink 14 in Biddinghuizen is in oktober 2026 € 445.482 (bandbreedte € 423.208 – € 467.756). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.223.
Hoeveel moet ik overbieden op Hemsink 14 in Biddinghuizen?
Voor Hemsink 14 adviseren wij een bod van € 476.935 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Dronten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hemsink 14 in Biddinghuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Hemsink 14 in Biddinghuizen bedragen € 2.380 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.940 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.254 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hemsink 14 in Biddinghuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hemsink 14 in Biddinghuizen is de afgelopen 12 maanden met +9,1% (+€ 38.600) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hemsink 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Graafschap is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Hemsink 14 ligt rond € 460.940. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hemsink 14?
Huishoudens in de buurt van Hemsink 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Graafschap heeft 20% van de woningen zonnepanelen.