Huiswaardemeter

Woningwaarde Harenberg 18

8256JL Biddinghuizen

148 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2021Bouwjaar
€ 3.534Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 522.989
+9,1%
[ € 460.230 – € 585.748 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 505.633[ € 480.351 – € 530.915 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 540.941[ € 513.495 – € 567.548 ]

Wat is mijn huis waard?

Harenberg 18 in Biddinghuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 522.989 (€ 3.534 per m²). Dit is een stijging van +9,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.798Sinds september +0,7%
+€ 43.79712 maanden +9,1%
+€ 25.23312 mnd vs. NL +5,3%
Harenberg 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 522.989 voor Harenberg 18 in Biddinghuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Harenberg 18 in Biddinghuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 540.941. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 522.989.

Verwachte verkoopprijs Harenberg 18
€ 540.941[ € 513.495 – € 567.548 ]
Verkoper houdt over€ 533.741−€ 7.200 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 553.910+€ 12.969 kosten koper
Verkoopprijs€ 540.941
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.950
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 533.741

Wat is de verwachte vraagprijs?

Harenberg 18 in Biddinghuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 505.633. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.416 per m².

Verwachte vraagprijs Harenberg 18
Onder gem. in BiddinghuizenBoven gem.
€ 505.633[ € 480.351 – € 530.915 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.416[ € 3.246 – € 3.587 ]
Gem. vraagprijs in Biddinghuizen
€ 507.739[ € 295.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Harenberg 18 adviseren wij in een bod van € 540.941, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 505.633 ligt. In de gemeente Dronten wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 522.989+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 540.941+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 567.988+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Harenberg 18 zal in bij een vraagprijs van € 505.633 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Harenberg 18 in Biddinghuizen bedragen € 2.690 per maand bij een woningwaarde van € 522.989. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 723.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.690/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.558
OZB€ 48
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.690
Totaal betaald over 30 jaar€ 920.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Harenberg 18

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte273 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 522.989
Verwachte verkoopprijs€ 540.941
Verwachte vraagprijs€ 505.633
Verwacht overbod+7,0% (Dronten)

Locatie

BuurtDe Graafschap→
PlaatsBiddinghuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Graafschap besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 32/mndAardgas(280 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.430 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in De Graafschap

De Graafschap biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,6 km.

44%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,6 km
Overstapstation22,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Kooi 1, 8256JM Biddinghuizen
De Kooi 1
2023 · 144 m²
€ 607.853
Straatbeeld van Hemsink 1, 8256JH Biddinghuizen
Hemsink 1
2019 · 131 m²
€ 444.479
Straatbeeld van De Kooi 5, 8256JM Biddinghuizen
De Kooi 5
2013 · 189 m²
€ 616.245
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 522.989 ligt Harenberg 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Graafschap. De waardestijging van +9,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Harenberg 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Harenberg 18 in Biddinghuizen.

Wat is Harenberg 18 in Biddinghuizen waard?
Harenberg 18 in Biddinghuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 522.989 (bandbreedte € 460.230 – € 585.748). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Graafschap.
Wat is de verwachte vraagprijs van Harenberg 18 in Biddinghuizen?
De verwachte vraagprijs van Harenberg 18 in Biddinghuizen is in oktober 2026 € 505.633 (bandbreedte € 480.351 – € 530.915). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.534.
Hoeveel moet ik overbieden op Harenberg 18 in Biddinghuizen?
Voor Harenberg 18 adviseren wij een bod van € 540.941 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Dronten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Harenberg 18 in Biddinghuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Harenberg 18 in Biddinghuizen bedragen € 2.690 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 522.989 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.558 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Harenberg 18 in Biddinghuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Harenberg 18 in Biddinghuizen is de afgelopen 12 maanden met +9,1% (+€ 43.797) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Harenberg 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Graafschap is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Harenberg 18 ligt rond € 522.989. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Harenberg 18?
Huishoudens in de buurt van Harenberg 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Graafschap heeft 20% van de woningen zonnepanelen.