Huiswaardemeter

Woningwaarde Varelsebeek 4

8256TD Biddinghuizen

208 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 3.475Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 722.901
+9,1%
[ € 636.153 – € 809.649 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 702.777[ € 667.638 – € 737.916 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 743.616[ € 707.029 – € 781.453 ]

Wat is mijn huis waard?

Varelsebeek 4 in Biddinghuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 722.901 (€ 3.475 per m²). Dit is een stijging van +9,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.249Sinds september +0,7%
+€ 60.53812 maanden +9,1%
+€ 34.87712 mnd vs. NL +5,3%
Varelsebeek 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 722.901 voor Varelsebeek 4 in Biddinghuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Varelsebeek 4 in Biddinghuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 743.616. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 722.901.

Verwachte verkoopprijs Varelsebeek 4
€ 743.616[ € 707.029 – € 781.453 ]
Verkoper houdt over€ 734.186−€ 9.430 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 760.638+€ 17.022 kosten koper
Verkoopprijs€ 743.616
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.180
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 734.186

Wat is de verwachte vraagprijs?

Varelsebeek 4 in Biddinghuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 702.777. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.379 per m².

Verwachte vraagprijs Varelsebeek 4
Onder gem. in buurt Buitengebied BiddinghuizenBoven gem.
€ 702.777[ € 667.638 – € 737.916 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.379[ € 3.210 – € 3.548 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitengebied Biddinghuizen
€ 559.692[ € 295.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Varelsebeek 4 adviseren wij in een bod van € 743.616, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 702.777 ligt. In de gemeente Dronten wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 722.901+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 743.616+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 780.797+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Varelsebeek 4 zal in bij een vraagprijs van € 702.777 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Varelsebeek 4 in Biddinghuizen bedragen € 3.701 per maand bij een woningwaarde van € 722.901. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 923.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.701/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.535
OZB€ 67
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.701
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.272.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Varelsebeek 4

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte208 m²
Perceeloppervlakte753 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 722.901
Verwachte verkoopprijs€ 743.616
Verwachte vraagprijs€ 702.777
Verwacht overbod+7,0% (Dronten)

Locatie

BuurtBuitengebied Biddinghuizen→
PlaatsBiddinghuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Biddinghuizen besteden gemiddeld € 230 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.570 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (16%)
C (39%)
D (10%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Buitengebied Biddinghuizen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Biddinghuizen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,9 km en een huisarts op 6,5 km.

29%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation22,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,5 km
Supermarkt3,9 km
Basisschool6,3 km
Kinderdagverblijf6,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Varelsebeek 6, 8256TD Biddinghuizen
Varelsebeek 6
2022 · 208 m²
€ 945.985
Straatbeeld van Zuiderzee op Zuid 32, 8256SP Biddinghuizen
Zuiderzee op Zuid 32
2009 · 169 m²
€ 566.090
Straatbeeld van Zuiderzee op Zuid 70, 8256SR Biddinghuizen
Zuiderzee op Zuid 70
2009 · 117 m²
€ 439.033
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Varelsebeek 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 722.901 duidelijk in het hogere segment van Buitengebied Biddinghuizen. De waardestijging van +9,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Varelsebeek 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Varelsebeek 4 in Biddinghuizen.

Wat is Varelsebeek 4 in Biddinghuizen waard?
Varelsebeek 4 in Biddinghuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 722.901 (bandbreedte € 636.153 – € 809.649). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Biddinghuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Varelsebeek 4 in Biddinghuizen?
De verwachte vraagprijs van Varelsebeek 4 in Biddinghuizen is in oktober 2026 € 702.777 (bandbreedte € 667.638 – € 737.916). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.475.
Hoeveel moet ik overbieden op Varelsebeek 4 in Biddinghuizen?
Voor Varelsebeek 4 adviseren wij een bod van € 743.616 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Dronten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Varelsebeek 4 in Biddinghuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Varelsebeek 4 in Biddinghuizen bedragen € 3.701 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 722.901 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.535 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Varelsebeek 4 in Biddinghuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Varelsebeek 4 in Biddinghuizen is de afgelopen 12 maanden met +9,1% (+€ 60.538) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Varelsebeek 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Biddinghuizen is € 511.000. De geschatte marktwaarde van Varelsebeek 4 ligt rond € 722.901. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Varelsebeek 4?
Huishoudens in de buurt van Varelsebeek 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 230 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Biddinghuizen heeft 7% van de woningen zonnepanelen.