Huiswaardemeter

Woningwaarde Frânskeleane 8

9044NJ Bitgum

84 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 2.779Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 233.447
+5,8%
[ € 205.433 – € 261.461 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 227.823[ € 216.432 – € 239.214 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 239.210[ € 227.037 – € 250.935 ]

Wat is mijn huis waard?

Frânskeleane 8 in Bitgum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 233.447 (€ 2.779 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.098Sinds september +0,5%
+€ 12.83512 maanden +5,8%
+€ 4.28812 mnd vs. NL +1,9%
Frânskeleane 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 233.447 voor Frânskeleane 8 in Bitgum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frânskeleane 8 in Bitgum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 239.210. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 233.447.

Verwachte verkoopprijs Frânskeleane 8
€ 239.210[ € 227.037 – € 250.935 ]
Verkoper houdt over€ 235.329−€ 3.881 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 246.144+€ 6.934 kosten koper
Verkoopprijs€ 239.210
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.631
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 235.329

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frânskeleane 8 in Bitgum heeft in een verwachte vraagprijs van € 227.823. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.712 per m².

Verwachte vraagprijs Frânskeleane 8
Onder gem. in WaadhoekeBoven gem.
€ 227.823[ € 216.432 – € 239.214 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.712[ € 2.577 – € 2.848 ]
Gem. vraagprijs in Waadhoeke
€ 518.071[ € 169.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frânskeleane 8 adviseren wij in een bod van € 239.210, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 227.823 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 233.447+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 239.210+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 251.171+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frânskeleane 8 zal in bij een vraagprijs van € 227.823 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frânskeleane 8 in Bitgum bedragen € 1.242 per maand bij een woningwaarde van € 233.447. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 433.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.242/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.142
OZB€ 22
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.242
Totaal betaald over 30 jaar€ 411.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frânskeleane 8

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte413 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 233.447
Verwachte verkoopprijs€ 239.210
Verwachte vraagprijs€ 227.823
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtBitgum→
PlaatsBitgum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bitgum besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (54%)
B (9%)
C (14%)
D (8%)
E (4%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Bitgum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Bitgum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 1,3 km.

38,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Bodde 3, 9044LA Bitgum
De Bodde 3
2015 · 80 m²
€ 259.617
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 233.447 is Frânskeleane 8 een van de meer betaalbare woningen in Bitgum. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Frânskeleane 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frânskeleane 8 in Bitgum.

Wat is Frânskeleane 8 in Bitgum waard?
Frânskeleane 8 in Bitgum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 233.447 (bandbreedte € 205.433 – € 261.461). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bitgum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frânskeleane 8 in Bitgum?
De verwachte vraagprijs van Frânskeleane 8 in Bitgum is in oktober 2026 € 227.823 (bandbreedte € 216.432 – € 239.214). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.779.
Hoeveel moet ik overbieden op Frânskeleane 8 in Bitgum?
Voor Frânskeleane 8 adviseren wij een bod van € 239.210 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frânskeleane 8 in Bitgum?
De geschatte bruto maandlasten van Frânskeleane 8 in Bitgum bedragen € 1.242 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 233.447 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.142 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frânskeleane 8 in Bitgum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frânskeleane 8 in Bitgum is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 12.835) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frânskeleane 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bitgum is € 265.000. De geschatte marktwaarde van Frânskeleane 8 ligt rond € 233.447. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frânskeleane 8?
Huishoudens in de buurt van Frânskeleane 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bitgum heeft 26% van de woningen zonnepanelen.