Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaal 11

5531LN Bladel

176 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 4.633Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 815.484
+9,2%
[ € 717.626 – € 913.342 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 797.734[ € 757.847 – € 837.621 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 833.629[ € 791.950 – € 875.314 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaal 11 in Bladel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 815.484 (€ 4.633 per m²). Dit is een stijging van +9,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.953Sinds september +0,7%
+€ 68.63112 maanden +9,2%
+€ 39.69712 mnd vs. NL +5,3%
Nachtegaal 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 815.484 voor Nachtegaal 11 in Bladel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaal 11 in Bladel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 833.629. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 815.484.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaal 11
€ 833.629[ € 791.950 – € 875.314 ]
Verkoper houdt over€ 823.209−€ 10.420 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 852.452+€ 18.823 kosten koper
Verkoopprijs€ 833.629
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.170
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 823.209

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaal 11 in Bladel heeft in een verwachte vraagprijs van € 797.734. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.533 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaal 11
Onder gem. in buurt Bladel ZuidBoven gem.
€ 797.734[ € 757.847 – € 837.621 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.533[ € 4.306 – € 4.759 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bladel Zuid
€ 561.800[ € 349.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaal 11 adviseren wij in een bod van € 833.629, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 797.734 ligt. In de gemeente Bladel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 815.484+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 833.629+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 875.310+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaal 11 zal in bij een vraagprijs van € 797.734 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaal 11 in Bladel bedragen € 4.127 per maand bij een woningwaarde van € 815.484. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.015.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.127/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.988
OZB€ 51
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.127
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.435.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaal 11

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte254 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 815.484
Verwachte verkoopprijs€ 833.629
Verwachte vraagprijs€ 797.734
Verwacht overbod+6,0% (Bladel)

Locatie

BuurtBladel Zuid→
PlaatsBladel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bladel Zuid besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 81% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (81%)
B (6%)
C (6%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Bladel Zuid

Bladel Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

21,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation22,8 km
Overstapstation24,0 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roodborstje 1, 5531LM Bladel
Roodborstje 1
2009 · 187 m²
€ 762.382
Straatbeeld van Houtsnip 1, 5531LE Bladel
Houtsnip 1
2026 · 116 m²
€ 644.970
Straatbeeld van De Kuipertjes 13, 5531EE Bladel
De Kuipertjes 13
2006 · 137 m²
€ 476.652
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nachtegaal 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 815.484 duidelijk in het hogere segment van Bladel Zuid. De waardestijging van +9,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nachtegaal 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaal 11 in Bladel.

Wat is Nachtegaal 11 in Bladel waard?
Nachtegaal 11 in Bladel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 815.484 (bandbreedte € 717.626 – € 913.342). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bladel Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaal 11 in Bladel?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaal 11 in Bladel is in oktober 2026 € 797.734 (bandbreedte € 757.847 – € 837.621). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.633.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaal 11 in Bladel?
Voor Nachtegaal 11 adviseren wij een bod van € 833.629 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bladel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaal 11 in Bladel?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaal 11 in Bladel bedragen € 4.127 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 815.484 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.988 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaal 11 in Bladel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaal 11 in Bladel is de afgelopen 12 maanden met +9,2% (+€ 68.631) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaal 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bladel Zuid is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaal 11 ligt rond € 815.484. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaal 11?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaal 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bladel Zuid heeft 8% van de woningen zonnepanelen.