Huiswaardemeter

Woningwaarde Dwarslaan 45a

1261BB Blaricum

182 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 8.644Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.573.292
+11,2%
[ € 1.384.497 – € 1.762.087 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.517.029[ € 1.441.178 – € 1.592.880 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.631.641[ € 1.547.825 – € 1.710.753 ]

Wat is mijn huis waard?

Dwarslaan 45a in Blaricum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.573.292 (€ 8.644 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 13.890Sinds september +0,9%
+€ 158.82312 maanden +11,2%
+€ 104.02512 mnd vs. NL +7,4%
Dwarslaan 45a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.573.292 voor Dwarslaan 45a in Blaricum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dwarslaan 45a in Blaricum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.631.641. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.573.292.

Verwachte verkoopprijs Dwarslaan 45a
€ 1.631.641[ € 1.547.825 – € 1.710.753 ]
Verkoper houdt over€ 1.612.443−€ 19.198 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.666.424+€ 34.783 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.631.641
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 17.948
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.612.443

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dwarslaan 45a in Blaricum heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.517.029. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.335 per m².

Verwachte vraagprijs Dwarslaan 45a
Onder gem. in buurt Blaricum-DorpBoven gem.
€ 1.517.029[ € 1.441.178 – € 1.592.880 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.335[ € 7.919 – € 8.752 ]
Gem. vraagprijs in buurt Blaricum-Dorp
€ 2.428.759[ € 639.000 – € 6.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dwarslaan 45a adviseren wij in een bod van € 1.631.641, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.517.029 ligt. In de gemeente Blaricum wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.573.292+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.631.641+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.713.223+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dwarslaan 45a zal in bij een vraagprijs van € 1.517.029 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dwarslaan 45a in Blaricum bedragen € 7.910 per maand bij een woningwaarde van € 1.573.292. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.773.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.910/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.694
OZB€ 113
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 7.910
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.769.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dwarslaan 45a

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte182 m²
Perceeloppervlakte1.000 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.573.292
Verwachte verkoopprijs€ 1.631.641
Verwachte vraagprijs€ 1.517.029
Verwacht overbod+9,0% (Blaricum)

Locatie

BuurtBlaricum-Dorp→
PlaatsBlaricum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blaricum-Dorp besteden gemiddeld € 321 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 190/mndAardgas(1.660 m³/jr)
€ 135/mndElektriciteit(4.040 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (14%)
C (19%)
D (12%)
E (9%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Blaricum-Dorp

Blaricum-Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rotondeweg 3, 1261BE Blaricum
Rotondeweg 3
1953 · 203 m²
€ 2.372.634
Straatbeeld van Schapendrift 7, 1261HK Blaricum
Schapendrift 7
1952 · 139 m²
€ 1.233.824
Straatbeeld van Kogge 7, 1261VK Blaricum
Kogge 7
1974 · 141 m²
€ 763.093
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.573.292 zit Dwarslaan 45a in het middensegment van Blaricum-Dorp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dwarslaan 45a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dwarslaan 45a in Blaricum.

Wat is Dwarslaan 45a in Blaricum waard?
Dwarslaan 45a in Blaricum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.573.292 (bandbreedte € 1.384.497 – € 1.762.087). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blaricum-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dwarslaan 45a in Blaricum?
De verwachte vraagprijs van Dwarslaan 45a in Blaricum is in oktober 2026 € 1.517.029 (bandbreedte € 1.441.178 – € 1.592.880). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.644.
Hoeveel moet ik overbieden op Dwarslaan 45a in Blaricum?
Voor Dwarslaan 45a adviseren wij een bod van € 1.631.641 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Blaricum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dwarslaan 45a in Blaricum?
De geschatte bruto maandlasten van Dwarslaan 45a in Blaricum bedragen € 7.910 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.573.292 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.694 uit hypotheeklasten, circa € 173 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dwarslaan 45a in Blaricum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dwarslaan 45a in Blaricum is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 158.823) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dwarslaan 45a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blaricum-Dorp is € 1.318.000. De geschatte marktwaarde van Dwarslaan 45a ligt rond € 1.573.292. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dwarslaan 45a?
Huishoudens in de buurt van Dwarslaan 45a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 321 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blaricum-Dorp heeft 10% van de woningen zonnepanelen.