Huiswaardemeter

Woningwaarde Raat 48

1261MB Blaricum

125 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.513Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.129
+11,2%
[ € 386.434 – € 491.824 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.259[ € 399.246 – € 441.272 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.846[ € 435.178 – € 480.986 ]

Wat is mijn huis waard?

Raat 48 in Blaricum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 439.129 (€ 3.513 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.877Sinds september +0,9%
+€ 44.33012 maanden +11,2%
+€ 29.03512 mnd vs. NL +7,4%
Raat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.129 voor Raat 48 in Blaricum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raat 48 in Blaricum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.846. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 439.129.

Verwachte verkoopprijs Raat 48
€ 458.846[ € 435.178 – € 480.986 ]
Verkoper houdt over€ 452.549−€ 6.297 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.173+€ 11.327 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.846
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.047
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.549

Wat is de verwachte vraagprijs?

Raat 48 in Blaricum heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.259. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.362 per m².

Verwachte vraagprijs Raat 48
Onder gem. in buurt BijvanckBoven gem.
€ 420.259[ € 399.246 – € 441.272 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.362[ € 3.194 – € 3.530 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bijvanck
€ 469.188[ € 275.000 – € 739.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raat 48 adviseren wij in een bod van € 458.846, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 420.259 ligt. In de gemeente Blaricum wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.129+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.846+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.788+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raat 48 zal in bij een vraagprijs van € 420.259 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raat 48 in Blaricum bedragen € 2.269 per maand bij een woningwaarde van € 439.129. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.269/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.147
OZB€ 32
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.269
Totaal betaald over 30 jaar€ 772.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raat 48

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.129
Verwachte verkoopprijs€ 458.846
Verwachte vraagprijs€ 420.259
Verwacht overbod+9,0% (Blaricum)

Locatie

BuurtBijvanck→
PlaatsBlaricum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bijvanck besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (19%)
C (24%)
D (4%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Bijvanck

Bijvanck biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

29,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stam 7, 1261PZ Blaricum
Stam 7
1980 · 109 m²
€ 486.834
Straatbeeld van Karekiet 5, 1261RL Blaricum
Karekiet 5
1976 · 151 m²
€ 568.245
Straatbeeld van Wetering 68, 1261NJ Blaricum
Wetering 68
1981 · 65 m²
€ 308.578
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 439.129 is Raat 48 een van de meer betaalbare woningen in Bijvanck. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Raat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raat 48 in Blaricum.

Wat is Raat 48 in Blaricum waard?
Raat 48 in Blaricum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.129 (bandbreedte € 386.434 – € 491.824). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bijvanck.
Wat is de verwachte vraagprijs van Raat 48 in Blaricum?
De verwachte vraagprijs van Raat 48 in Blaricum is in oktober 2026 € 420.259 (bandbreedte € 399.246 – € 441.272). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.513.
Hoeveel moet ik overbieden op Raat 48 in Blaricum?
Voor Raat 48 adviseren wij een bod van € 458.846 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Blaricum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raat 48 in Blaricum?
De geschatte bruto maandlasten van Raat 48 in Blaricum bedragen € 2.269 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.129 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.147 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raat 48 in Blaricum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raat 48 in Blaricum is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 44.330) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bijvanck is € 440.000. De geschatte marktwaarde van Raat 48 ligt rond € 439.129. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raat 48?
Huishoudens in de buurt van Raat 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bijvanck heeft 11% van de woningen zonnepanelen.