Huiswaardemeter

Woningwaarde Opzetter 5

1261MG Blaricum

124 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.967Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 491.949
+11,2%
[ € 432.915 – € 550.983 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 471.137[ € 447.580 – € 494.694 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 513.681[ € 486.967 – € 538.227 ]

Wat is mijn huis waard?

Opzetter 5 in Blaricum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 491.949 (€ 3.967 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.343Sinds september +0,9%
+€ 49.66212 maanden +11,2%
+€ 32.52712 mnd vs. NL +7,4%
Opzetter 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.949 voor Opzetter 5 in Blaricum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opzetter 5 in Blaricum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 513.681. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 491.949.

Verwachte verkoopprijs Opzetter 5
€ 513.681[ € 486.967 – € 538.227 ]
Verkoper houdt over€ 506.781−€ 6.900 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 526.105+€ 12.424 kosten koper
Verkoopprijs€ 513.681
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.650
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 506.781

Wat is de verwachte vraagprijs?

Opzetter 5 in Blaricum heeft in een verwachte vraagprijs van € 471.137. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.799 per m².

Verwachte vraagprijs Opzetter 5
Onder gem. in buurt BijvanckBoven gem.
€ 471.137[ € 447.580 – € 494.694 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.799[ € 3.610 – € 3.989 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bijvanck
€ 449.167[ € 275.000 – € 739.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opzetter 5 adviseren wij in een bod van € 513.681, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 471.137 ligt. In de gemeente Blaricum wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.949+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 513.681+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 539.365+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opzetter 5 zal in bij een vraagprijs van € 471.137 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opzetter 5 in Blaricum bedragen € 2.531 per maand bij een woningwaarde van € 491.949. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.531/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.406
OZB€ 35
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.531
Totaal betaald over 30 jaar€ 866.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opzetter 5

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.949
Verwachte verkoopprijs€ 513.681
Verwachte vraagprijs€ 471.137
Verwacht overbod+9,0% (Blaricum)

Locatie

BuurtBijvanck→
PlaatsBlaricum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bijvanck besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (19%)
C (24%)
D (4%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Bijvanck

Bijvanck biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

29,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stam 7, 1261PZ Blaricum
Stam 7
1980 · 109 m²
€ 486.834
Straatbeeld van Karekiet 5, 1261RL Blaricum
Karekiet 5
1976 · 151 m²
€ 568.245
Straatbeeld van Wetering 68, 1261NJ Blaricum
Wetering 68
1981 · 65 m²
€ 308.578
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 491.949 is Opzetter 5 een van de meer betaalbare woningen in Bijvanck. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Opzetter 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opzetter 5 in Blaricum.

Wat is Opzetter 5 in Blaricum waard?
Opzetter 5 in Blaricum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.949 (bandbreedte € 432.915 – € 550.983). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bijvanck.
Wat is de verwachte vraagprijs van Opzetter 5 in Blaricum?
De verwachte vraagprijs van Opzetter 5 in Blaricum is in oktober 2026 € 471.137 (bandbreedte € 447.580 – € 494.694). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.967.
Hoeveel moet ik overbieden op Opzetter 5 in Blaricum?
Voor Opzetter 5 adviseren wij een bod van € 513.681 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Blaricum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opzetter 5 in Blaricum?
De geschatte bruto maandlasten van Opzetter 5 in Blaricum bedragen € 2.531 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.949 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.406 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opzetter 5 in Blaricum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opzetter 5 in Blaricum is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 49.662) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opzetter 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bijvanck is € 440.000. De geschatte marktwaarde van Opzetter 5 ligt rond € 491.949. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opzetter 5?
Huishoudens in de buurt van Opzetter 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bijvanck heeft 11% van de woningen zonnepanelen.