Huiswaardemeter

Woningwaarde Roerdomp 18

1261RZ Blaricum

111 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.012Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.290
+11,2%
[ € 391.855 – € 498.725 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.441[ € 405.119 – € 447.763 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.972[ € 440.769 – € 487.166 ]

Wat is mijn huis waard?

Roerdomp 18 in Blaricum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.290 (€ 4.012 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.931Sinds september +0,9%
+€ 44.95212 maanden +11,2%
+€ 29.44212 mnd vs. NL +7,4%
Roerdomp 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.290 voor Roerdomp 18 in Blaricum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roerdomp 18 in Blaricum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.972. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 445.290.

Verwachte verkoopprijs Roerdomp 18
€ 464.972[ € 440.769 – € 487.166 ]
Verkoper houdt over€ 458.607−€ 6.365 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.421+€ 11.449 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.972
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.115
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.607

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roerdomp 18 in Blaricum heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.441. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.842 per m².

Verwachte vraagprijs Roerdomp 18
Onder gem. in buurt BijvanckBoven gem.
€ 426.441[ € 405.119 – € 447.763 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.842[ € 3.650 – € 4.034 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bijvanck
€ 449.167[ € 275.000 – € 739.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roerdomp 18 adviseren wij in een bod van € 464.972, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 426.441 ligt. In de gemeente Blaricum wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.290+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.972+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.221+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roerdomp 18 zal in bij een vraagprijs van € 426.441 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roerdomp 18 in Blaricum bedragen € 2.296 per maand bij een woningwaarde van € 445.290. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.296/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.178
OZB€ 32
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.296
Totaal betaald over 30 jaar€ 784.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roerdomp 18

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.290
Verwachte verkoopprijs€ 464.972
Verwachte vraagprijs€ 426.441
Verwacht overbod+9,0% (Blaricum)

Locatie

BuurtBijvanck→
PlaatsBlaricum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bijvanck besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (19%)
C (24%)
D (4%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Bijvanck

Bijvanck biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

29,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stam 7, 1261PZ Blaricum
Stam 7
1980 · 109 m²
€ 486.834
Straatbeeld van Karekiet 5, 1261RL Blaricum
Karekiet 5
1976 · 151 m²
€ 568.245
Straatbeeld van Wetering 68, 1261NJ Blaricum
Wetering 68
1981 · 65 m²
€ 308.578
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 445.290 is Roerdomp 18 een van de meer betaalbare woningen in Bijvanck. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Roerdomp 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roerdomp 18 in Blaricum.

Wat is Roerdomp 18 in Blaricum waard?
Roerdomp 18 in Blaricum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.290 (bandbreedte € 391.855 – € 498.725). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bijvanck.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roerdomp 18 in Blaricum?
De verwachte vraagprijs van Roerdomp 18 in Blaricum is in oktober 2026 € 426.441 (bandbreedte € 405.119 – € 447.763). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.012.
Hoeveel moet ik overbieden op Roerdomp 18 in Blaricum?
Voor Roerdomp 18 adviseren wij een bod van € 464.972 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Blaricum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roerdomp 18 in Blaricum?
De geschatte bruto maandlasten van Roerdomp 18 in Blaricum bedragen € 2.296 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.290 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.178 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roerdomp 18 in Blaricum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roerdomp 18 in Blaricum is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 44.952) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roerdomp 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bijvanck is € 440.000. De geschatte marktwaarde van Roerdomp 18 ligt rond € 445.290. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roerdomp 18?
Huishoudens in de buurt van Roerdomp 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bijvanck heeft 11% van de woningen zonnepanelen.