Huiswaardemeter
Straatbeeld van Koedijk 1, 1261VX Blaricum

Woningwaarde Koedijk 1

1261VX Blaricum

125 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 6.144Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 767.947
+10,2%
[ € 675.793 – € 860.101 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 738.846[ € 701.904 – € 775.788 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 798.195[ € 757.354 – € 837.075 ]

Wat is mijn huis waard?

Koedijk 1 in Blaricum heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 767.947 (€ 6.144 per m²). Dit is een stijging van +10,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.780Sinds mei +0,9%
+€ 71.34212 maanden +10,2%
+€ 41.80212 mnd vs. NL +6,0%
Koedijk 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 767.947 voor Koedijk 1 in Blaricum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koedijk 1 in Blaricum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 798.195. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 767.947.

Verwachte verkoopprijs Koedijk 1
€ 798.195[ € 757.354 – € 837.075 ]
Verkoper houdt over€ 788.165−€ 10.030 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 816.309+€ 18.114 kosten koper
Verkoopprijs€ 798.195
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.780
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 788.165

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koedijk 1 in Blaricum heeft in een verwachte vraagprijs van € 738.846. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.911 per m².

Verwachte vraagprijs Koedijk 1
Onder gem. in buurt Blaricum-DorpBoven gem.
€ 738.846[ € 701.904 – € 775.788 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.911[ € 5.615 – € 6.206 ]
Gem. vraagprijs in buurt Blaricum-Dorp
€ 2.184.809[ € 635.000 – € 6.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koedijk 1 adviseren wij in een bod van € 798.195, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 738.846 ligt. In de gemeente Blaricum wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 767.947+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 798.195+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 838.105+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koedijk 1 zal in bij een vraagprijs van € 738.846 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koedijk 1 in Blaricum bedragen € 3.849 per maand bij een woningwaarde van € 767.947. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 384.000€ 1.152.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.849/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.755
OZB€ 38
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.849
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.351.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koedijk 1

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 767.947
Verwachte verkoopprijs€ 798.195
Verwachte vraagprijs€ 738.846
Verwacht overbod+9,0% (Blaricum)

Locatie

BuurtBlaricum-Dorp→
PlaatsBlaricum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blaricum-Dorp besteden gemiddeld € 321 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 190/mndAardgas(1.660 m³/jr)
€ 135/mndElektriciteit(4.040 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (30%)
B (14%)
C (18%)
D (13%)
E (9%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Blaricum-Dorp

Blaricum-Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stam 7, 1261PZ Blaricum
Stam 7
1980 · 109 m²
€ 483.106
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 767.947 is Koedijk 1 een van de meer betaalbare woningen in Blaricum-Dorp. De waardestijging van +10,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koedijk 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koedijk 1 in Blaricum.

Wat is Koedijk 1 in Blaricum waard?
Koedijk 1 in Blaricum heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 767.947 (bandbreedte € 675.793 – € 860.101). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Blaricum-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koedijk 1 in Blaricum?
De verwachte vraagprijs van Koedijk 1 in Blaricum is in juni 2026 € 738.846 (bandbreedte € 701.904 – € 775.788). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.144.
Hoeveel moet ik overbieden op Koedijk 1 in Blaricum?
Voor Koedijk 1 adviseren wij een bod van € 798.195 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Blaricum in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koedijk 1 in Blaricum?
De geschatte bruto maandlasten van Koedijk 1 in Blaricum bedragen € 4.019 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 767.947 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.755 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 177 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koedijk 1 in Blaricum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koedijk 1 in Blaricum is de afgelopen 12 maanden met +10,2% (+€ 71.342) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koedijk 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blaricum-Dorp is € 1.318.000. De geschatte marktwaarde van Koedijk 1 ligt rond € 767.947. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koedijk 1?
Huishoudens in de buurt van Koedijk 1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 321 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blaricum-Dorp heeft 10% van de woningen zonnepanelen.