Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmastraat 25

2665CR Bleiswijk

77 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 4.840Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 372.663
+4,7%
[ € 327.943 – € 417.383 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 361.129[ € 343.073 – € 379.185 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 384.565[ € 365.030 – € 403.453 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmastraat 25 in Bleiswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 372.663 (€ 4.840 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.422Sinds september +0,4%
+€ 16.70712 maanden +4,7%
+€ 2.91712 mnd vs. NL +0,8%
Emmastraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 372.663 voor Emmastraat 25 in Bleiswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmastraat 25 in Bleiswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 384.565. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 372.663.

Verwachte verkoopprijs Emmastraat 25
€ 384.565[ € 365.030 – € 403.453 ]
Verkoper houdt over€ 379.085−€ 5.480 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 394.406+€ 9.841 kosten koper
Verkoopprijs€ 384.565
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.230
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 379.085

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmastraat 25 in Bleiswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 361.129. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.690 per m².

Verwachte vraagprijs Emmastraat 25
Onder gem. in buurt OranjebuurtBoven gem.
€ 361.129[ € 343.073 – € 379.185 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.690[ € 4.455 – € 4.924 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oranjebuurt
€ 709.900[ € 375.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmastraat 25 adviseren wij in een bod van € 384.565, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 361.129 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 372.663+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 384.565+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 403.793+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmastraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 361.129 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmastraat 25 in Bleiswijk bedragen € 1.917 per maand bij een woningwaarde van € 372.663. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 573.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.917/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.822
OZB€ 24
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.917
Totaal betaald over 30 jaar€ 655.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmastraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 372.663
Verwachte verkoopprijs€ 384.565
Verwachte vraagprijs€ 361.129
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtOranjebuurt→
PlaatsBleiswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjebuurt besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 70% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (70%)
B (7%)
C (15%)
D (3%)
E (1%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Oranjebuurt

Oranjebuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beatrixplein 8, 2665CV Bleiswijk
Beatrixplein 8
1958 · 93 m²
€ 412.156
Straatbeeld van Julianastraat 14, 2665CP Bleiswijk
Julianastraat 14
1954 · 90 m²
€ 361.882
Straatbeeld van Karel Doormanlaan 84, 2665AV Bleiswijk
Karel Doormanlaan 84
1960 · 94 m²
€ 390.975
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 372.663 is Emmastraat 25 een van de meer betaalbare woningen in Oranjebuurt. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Emmastraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmastraat 25 in Bleiswijk.

Wat is Emmastraat 25 in Bleiswijk waard?
Emmastraat 25 in Bleiswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 372.663 (bandbreedte € 327.943 – € 417.383). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oranjebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmastraat 25 in Bleiswijk?
De verwachte vraagprijs van Emmastraat 25 in Bleiswijk is in oktober 2026 € 361.129 (bandbreedte € 343.073 – € 379.185). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.840.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmastraat 25 in Bleiswijk?
Voor Emmastraat 25 adviseren wij een bod van € 384.565 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmastraat 25 in Bleiswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Emmastraat 25 in Bleiswijk bedragen € 1.917 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 372.663 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.822 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmastraat 25 in Bleiswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmastraat 25 in Bleiswijk is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 16.707) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmastraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjebuurt is € 449.000. De geschatte marktwaarde van Emmastraat 25 ligt rond € 372.663. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmastraat 25?
Huishoudens in de buurt van Emmastraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oranjebuurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen.