Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmastraat 5

2665CR Bleiswijk

90 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 4.479Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.140
+4,7%
[ € 354.763 – € 451.517 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 392.358[ € 372.740 – € 411.976 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.640[ € 394.732 – € 436.283 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmastraat 5 in Bleiswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.140 (€ 4.479 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.538Sinds september +0,4%
+€ 18.07412 maanden +4,7%
+€ 3.15612 mnd vs. NL +0,8%
Emmastraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.140 voor Emmastraat 5 in Bleiswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmastraat 5 in Bleiswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.640. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 403.140.

Verwachte verkoopprijs Emmastraat 5
€ 415.640[ € 394.732 – € 436.283 ]
Verkoper houdt over€ 409.818−€ 5.822 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.103+€ 10.463 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.640
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.572
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.818

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmastraat 5 in Bleiswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 392.358. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.360 per m².

Verwachte vraagprijs Emmastraat 5
Onder gem. in buurt OranjebuurtBoven gem.
€ 392.358[ € 372.740 – € 411.976 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.360[ € 4.142 – € 4.578 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oranjebuurt
€ 709.900[ € 375.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmastraat 5 adviseren wij in een bod van € 415.640, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 392.358 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.140+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.640+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.422+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmastraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 392.358 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmastraat 5 in Bleiswijk bedragen € 2.071 per maand bij een woningwaarde van € 403.140. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.071/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.971
OZB€ 26
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.071
Totaal betaald over 30 jaar€ 709.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmastraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.140
Verwachte verkoopprijs€ 415.640
Verwachte vraagprijs€ 392.358
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtOranjebuurt→
PlaatsBleiswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjebuurt besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 70% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (70%)
B (7%)
C (15%)
D (3%)
E (1%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Oranjebuurt

Oranjebuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianastraat 14, 2665CP Bleiswijk
Julianastraat 14
1954 · 90 m²
€ 361.882
Straatbeeld van Beatrixplein 8, 2665CV Bleiswijk
Beatrixplein 8
1958 · 93 m²
€ 412.156
Straatbeeld van Karel Doormanlaan 84, 2665AV Bleiswijk
Karel Doormanlaan 84
1960 · 94 m²
€ 390.975
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 403.140 is Emmastraat 5 een van de meer betaalbare woningen in Oranjebuurt. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Emmastraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmastraat 5 in Bleiswijk.

Wat is Emmastraat 5 in Bleiswijk waard?
Emmastraat 5 in Bleiswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.140 (bandbreedte € 354.763 – € 451.517). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oranjebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmastraat 5 in Bleiswijk?
De verwachte vraagprijs van Emmastraat 5 in Bleiswijk is in oktober 2026 € 392.358 (bandbreedte € 372.740 – € 411.976). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.479.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmastraat 5 in Bleiswijk?
Voor Emmastraat 5 adviseren wij een bod van € 415.640 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmastraat 5 in Bleiswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Emmastraat 5 in Bleiswijk bedragen € 2.071 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.140 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.971 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmastraat 5 in Bleiswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmastraat 5 in Bleiswijk is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 18.074) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmastraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjebuurt is € 449.000. De geschatte marktwaarde van Emmastraat 5 ligt rond € 403.140. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmastraat 5?
Huishoudens in de buurt van Emmastraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oranjebuurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen.