Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkendreef 11

2665GH Bleiswijk

92 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.524Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 416.241
+4,7%
[ € 366.292 – € 466.190 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 404.333[ € 384.116 – € 424.550 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 428.499[ € 406.779 – € 449.598 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkendreef 11 in Bleiswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 416.241 (€ 4.524 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.588Sinds september +0,4%
+€ 18.66112 maanden +4,7%
+€ 3.25812 mnd vs. NL +0,8%
Berkendreef 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 416.241 voor Berkendreef 11 in Bleiswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkendreef 11 in Bleiswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 428.499. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 416.241.

Verwachte verkoopprijs Berkendreef 11
€ 428.499[ € 406.779 – € 449.598 ]
Verkoper houdt over€ 422.536−€ 5.963 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 439.219+€ 10.720 kosten koper
Verkoopprijs€ 428.499
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.713
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 422.536

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkendreef 11 in Bleiswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 404.333. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.395 per m².

Verwachte vraagprijs Berkendreef 11
Onder gem. in Hoekeindse ZoomBoven gem.
€ 404.333[ € 384.116 – € 424.550 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.395[ € 4.175 – € 4.615 ]
Gem. vraagprijs in Hoekeindse Zoom
€ 730.727[ € 425.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkendreef 11 adviseren wij in een bod van € 428.499, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 404.333 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 416.241+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 428.499+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 449.924+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkendreef 11 zal in bij een vraagprijs van € 404.333 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkendreef 11 in Bleiswijk bedragen € 2.137 per maand bij een woningwaarde van € 416.241. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.137/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.035
OZB€ 27
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.137
Totaal betaald over 30 jaar€ 732.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkendreef 11

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte100 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 416.241
Verwachte verkoopprijs€ 428.499
Verwachte vraagprijs€ 404.333
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtBomenbuurt→
PlaatsBleiswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (46%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in Bomenbuurt

Bomenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 0,6 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation12,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Esdoornstraat 39, 2665RC Bleiswijk
Esdoornstraat 39
1977 · 93 m²
€ 436.292
Straatbeeld van Beukenlaan 54, 2665DV Bleiswijk
Beukenlaan 54
1982 · 110 m²
€ 428.151
Straatbeeld van Lindendreef 1, 2665RK Bleiswijk
Lindendreef 1
1975 · 128 m²
€ 453.656
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berkendreef 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 416.241 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bomenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Berkendreef 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkendreef 11 in Bleiswijk.

Wat is Berkendreef 11 in Bleiswijk waard?
Berkendreef 11 in Bleiswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 416.241 (bandbreedte € 366.292 – € 466.190). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkendreef 11 in Bleiswijk?
De verwachte vraagprijs van Berkendreef 11 in Bleiswijk is in oktober 2026 € 404.333 (bandbreedte € 384.116 – € 424.550). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.524.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkendreef 11 in Bleiswijk?
Voor Berkendreef 11 adviseren wij een bod van € 428.499 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkendreef 11 in Bleiswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Berkendreef 11 in Bleiswijk bedragen € 2.137 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 416.241 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.035 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkendreef 11 in Bleiswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkendreef 11 in Bleiswijk is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 18.661) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkendreef 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Berkendreef 11 ligt rond € 416.241. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkendreef 11?
Huishoudens in de buurt van Berkendreef 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bomenbuurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen.