Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudenregenstraat 9

2665RH Bleiswijk

93 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.556Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 330.719
+4,7%
[ € 291.033 – € 370.405 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 320.468[ € 304.445 – € 336.491 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 341.298[ € 323.929 – € 358.026 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudenregenstraat 9 in Bleiswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 330.719 (€ 3.556 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.262Sinds september +0,4%
+€ 14.82712 maanden +4,7%
+€ 2.58912 mnd vs. NL +0,8%
Goudenregenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 330.719 voor Goudenregenstraat 9 in Bleiswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudenregenstraat 9 in Bleiswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 341.298. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 330.719.

Verwachte verkoopprijs Goudenregenstraat 9
€ 341.298[ € 323.929 – € 358.026 ]
Verkoper houdt over€ 336.294−€ 5.004 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 350.274+€ 8.976 kosten koper
Verkoopprijs€ 341.298
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.754
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 336.294

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goudenregenstraat 9 in Bleiswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 320.468. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.446 per m².

Verwachte vraagprijs Goudenregenstraat 9
Onder gem. in Hoekeindse ZoomBoven gem.
€ 320.468[ € 304.445 – € 336.491 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.446[ € 3.274 – € 3.618 ]
Gem. vraagprijs in Hoekeindse Zoom
€ 746.300[ € 425.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudenregenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 341.298, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 320.468 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 330.719+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 341.298+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 358.363+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudenregenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 320.468 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudenregenstraat 9 in Bleiswijk bedragen € 1.713 per maand bij een woningwaarde van € 330.719. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 531.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.713/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.617
OZB€ 21
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.713
Totaal betaald over 30 jaar€ 582.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudenregenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte93 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 330.719
Verwachte verkoopprijs€ 341.298
Verwachte vraagprijs€ 320.468
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtBomenbuurt→
PlaatsBleiswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (46%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in Bomenbuurt

Bomenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 0,6 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation12,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Esdoornstraat 39, 2665RC Bleiswijk
Esdoornstraat 39
1977 · 93 m²
€ 436.292
Straatbeeld van Beukenlaan 54, 2665DV Bleiswijk
Beukenlaan 54
1982 · 110 m²
€ 428.151
Straatbeeld van Lindendreef 1, 2665RK Bleiswijk
Lindendreef 1
1975 · 128 m²
€ 453.656
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 330.719 is Goudenregenstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Bomenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Goudenregenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudenregenstraat 9 in Bleiswijk.

Wat is Goudenregenstraat 9 in Bleiswijk waard?
Goudenregenstraat 9 in Bleiswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 330.719 (bandbreedte € 291.033 – € 370.405). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goudenregenstraat 9 in Bleiswijk?
De verwachte vraagprijs van Goudenregenstraat 9 in Bleiswijk is in oktober 2026 € 320.468 (bandbreedte € 304.445 – € 336.491). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.556.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudenregenstraat 9 in Bleiswijk?
Voor Goudenregenstraat 9 adviseren wij een bod van € 341.298 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudenregenstraat 9 in Bleiswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Goudenregenstraat 9 in Bleiswijk bedragen € 1.713 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 330.719 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.617 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudenregenstraat 9 in Bleiswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudenregenstraat 9 in Bleiswijk is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 14.827) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudenregenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Goudenregenstraat 9 ligt rond € 330.719. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudenregenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Goudenregenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bomenbuurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen.