Huiswaardemeter
Straatbeeld van Lijsterbesdreef 22, 2665RL Bleiswijk

Woningwaarde Lijsterbesdreef 22

2665RL Bleiswijk

154 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.677Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 566.313
+4,7%
[ € 498.355 – € 634.271 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 582.808[ € 553.850 – € 612.150 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterbesdreef 22 in Bleiswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 566.313 (€ 3.677 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.161Sinds september +0,4%
+€ 25.38912 maanden +4,7%
+€ 4.43312 mnd vs. NL +0,8%
Lijsterbesdreef 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 566.313 voor Lijsterbesdreef 22 in Bleiswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterbesdreef 22 in Bleiswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 582.808. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 566.313.

Verwachte verkoopprijs Lijsterbesdreef 22
€ 582.808[ € 553.850 – € 612.150 ]
Verkoper houdt over€ 575.147−€ 7.661 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 596.614+€ 13.806 kosten koper
Verkoopprijs€ 582.808
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.411
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 575.147

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterbesdreef 22 in Bleiswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 550.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.571 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterbesdreef 22
Onder gem. in Hoekeindse ZoomBoven gem.
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.571[ € 3.393 – € 3.750 ]
Gem. vraagprijs in Hoekeindse Zoom
€ 746.300[ € 425.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterbesdreef 22 adviseren wij in een bod van € 582.808, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 550.000 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 566.313+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 582.808+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 611.948+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterbesdreef 22 zal in bij een vraagprijs van € 550.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterbesdreef 22 in Bleiswijk bedragen € 2.895 per maand bij een woningwaarde van € 566.313. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 766.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.895/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.769
OZB€ 36
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.895
Totaal betaald over 30 jaar€ 996.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterbesdreef 22

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 566.313
Verwachte verkoopprijs€ 582.808
Verwachte vraagprijs€ 550.000
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtBomenbuurt→
PlaatsBleiswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (46%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in Bomenbuurt

Bomenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 0,6 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation12,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lindendreef 1, 2665RK Bleiswijk
Lindendreef 1
1975 · 128 m²
€ 453.656
Straatbeeld van Beukenlaan 197, 2665DP Bleiswijk
Beukenlaan 197
1985 · 133 m²
€ 657.773
Straatbeeld van Beukenlaan 195, 2665DP Bleiswijk
Beukenlaan 195
1985 · 128 m²
€ 639.145
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 566.313 ligt Lijsterbesdreef 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bomenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lijsterbesdreef 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterbesdreef 22 in Bleiswijk.

Wat is Lijsterbesdreef 22 in Bleiswijk waard?
Lijsterbesdreef 22 in Bleiswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 566.313 (bandbreedte € 498.355 – € 634.271). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterbesdreef 22 in Bleiswijk?
De verwachte vraagprijs van Lijsterbesdreef 22 in Bleiswijk is in oktober 2026 € 550.000 (bandbreedte € 522.500 – € 577.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.677.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterbesdreef 22 in Bleiswijk?
Voor Lijsterbesdreef 22 adviseren wij een bod van € 582.808 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterbesdreef 22 in Bleiswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterbesdreef 22 in Bleiswijk bedragen € 2.895 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 566.313 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.769 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterbesdreef 22 in Bleiswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterbesdreef 22 in Bleiswijk is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 25.389) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterbesdreef 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterbesdreef 22 ligt rond € 566.313. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterbesdreef 22?
Huishoudens in de buurt van Lijsterbesdreef 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bomenbuurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen.