Huiswaardemeter

Woningwaarde Malusdreef 29

2665RN Bleiswijk

93 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.360Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.515
+4,7%
[ € 356.853 – € 454.177 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.933[ € 374.236 – € 413.630 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.437[ € 396.316 – € 438.034 ]

Wat is mijn huis waard?

Malusdreef 29 in Bleiswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.515 (€ 4.360 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.547Sinds september +0,4%
+€ 18.18012 maanden +4,7%
+€ 3.17412 mnd vs. NL +0,8%
Malusdreef 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.515 voor Malusdreef 29 in Bleiswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Malusdreef 29 in Bleiswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.437. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 405.515.

Verwachte verkoopprijs Malusdreef 29
€ 417.437[ € 396.316 – € 438.034 ]
Verkoper houdt over€ 411.595−€ 5.842 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.936+€ 10.499 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.437
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.592
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.595

Wat is de verwachte vraagprijs?

Malusdreef 29 in Bleiswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.933. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.236 per m².

Verwachte vraagprijs Malusdreef 29
Onder gem. in Hoekeindse ZoomBoven gem.
€ 393.933[ € 374.236 – € 413.630 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.236[ € 4.024 – € 4.448 ]
Gem. vraagprijs in Hoekeindse Zoom
€ 746.300[ € 425.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Malusdreef 29 adviseren wij in een bod van € 417.437, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 393.933 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.515+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.437+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.309+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Malusdreef 29 zal in bij een vraagprijs van € 393.933 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Malusdreef 29 in Bleiswijk bedragen € 2.084 per maand bij een woningwaarde van € 405.515. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.084/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.983
OZB€ 26
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.084
Totaal betaald over 30 jaar€ 713.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Malusdreef 29

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.515
Verwachte verkoopprijs€ 417.437
Verwachte vraagprijs€ 393.933
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtBomenbuurt→
PlaatsBleiswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (46%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in Bomenbuurt

Bomenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 0,6 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation12,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Esdoornstraat 39, 2665RC Bleiswijk
Esdoornstraat 39
1977 · 93 m²
€ 436.292
Straatbeeld van Beukenlaan 54, 2665DV Bleiswijk
Beukenlaan 54
1982 · 110 m²
€ 428.151
Straatbeeld van Lindendreef 1, 2665RK Bleiswijk
Lindendreef 1
1975 · 128 m²
€ 453.656
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 405.515 is Malusdreef 29 een van de meer betaalbare woningen in Bomenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Malusdreef 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Malusdreef 29 in Bleiswijk.

Wat is Malusdreef 29 in Bleiswijk waard?
Malusdreef 29 in Bleiswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.515 (bandbreedte € 356.853 – € 454.177). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Malusdreef 29 in Bleiswijk?
De verwachte vraagprijs van Malusdreef 29 in Bleiswijk is in oktober 2026 € 393.933 (bandbreedte € 374.236 – € 413.630). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.360.
Hoeveel moet ik overbieden op Malusdreef 29 in Bleiswijk?
Voor Malusdreef 29 adviseren wij een bod van € 417.437 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Malusdreef 29 in Bleiswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Malusdreef 29 in Bleiswijk bedragen € 2.084 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.515 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.983 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Malusdreef 29 in Bleiswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Malusdreef 29 in Bleiswijk is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 18.180) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Malusdreef 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Malusdreef 29 ligt rond € 405.515. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Malusdreef 29?
Huishoudens in de buurt van Malusdreef 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bomenbuurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen.