Huiswaardemeter

Woningwaarde Malusdreef 9

2665RN Bleiswijk

93 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.363Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.800
+4,7%
[ € 357.104 – € 454.496 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.162[ € 374.454 – € 413.870 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.781[ € 396.547 – € 438.288 ]

Wat is mijn huis waard?

Malusdreef 9 in Bleiswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.800 (€ 4.363 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.548Sinds september +0,4%
+€ 18.19312 maanden +4,7%
+€ 3.17712 mnd vs. NL +0,8%
Malusdreef 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.800 voor Malusdreef 9 in Bleiswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Malusdreef 9 in Bleiswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.781. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 405.800.

Verwachte verkoopprijs Malusdreef 9
€ 417.781[ € 396.547 – € 438.288 ]
Verkoper houdt over€ 411.935−€ 5.846 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.287+€ 10.506 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.781
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.596
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.935

Wat is de verwachte vraagprijs?

Malusdreef 9 in Bleiswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.162. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.238 per m².

Verwachte vraagprijs Malusdreef 9
Onder gem. in Hoekeindse ZoomBoven gem.
€ 394.162[ € 374.454 – € 413.870 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.238[ € 4.026 – € 4.450 ]
Gem. vraagprijs in Hoekeindse Zoom
€ 746.300[ € 425.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Malusdreef 9 adviseren wij in een bod van € 417.781, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 394.162 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.800+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.781+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.670+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Malusdreef 9 zal in bij een vraagprijs van € 394.162 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Malusdreef 9 in Bleiswijk bedragen € 2.085 per maand bij een woningwaarde van € 405.800. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.085/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.984
OZB€ 26
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.085
Totaal betaald over 30 jaar€ 714.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Malusdreef 9

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.800
Verwachte verkoopprijs€ 417.781
Verwachte vraagprijs€ 394.162
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtBomenbuurt→
PlaatsBleiswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (46%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in Bomenbuurt

Bomenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 0,6 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation12,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Esdoornstraat 39, 2665RC Bleiswijk
Esdoornstraat 39
1977 · 93 m²
€ 436.292
Straatbeeld van Beukenlaan 54, 2665DV Bleiswijk
Beukenlaan 54
1982 · 110 m²
€ 428.151
Straatbeeld van Lindendreef 1, 2665RK Bleiswijk
Lindendreef 1
1975 · 128 m²
€ 453.656
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 405.800 is Malusdreef 9 een van de meer betaalbare woningen in Bomenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Malusdreef 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Malusdreef 9 in Bleiswijk.

Wat is Malusdreef 9 in Bleiswijk waard?
Malusdreef 9 in Bleiswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.800 (bandbreedte € 357.104 – € 454.496). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Malusdreef 9 in Bleiswijk?
De verwachte vraagprijs van Malusdreef 9 in Bleiswijk is in oktober 2026 € 394.162 (bandbreedte € 374.454 – € 413.870). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.363.
Hoeveel moet ik overbieden op Malusdreef 9 in Bleiswijk?
Voor Malusdreef 9 adviseren wij een bod van € 417.781 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Malusdreef 9 in Bleiswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Malusdreef 9 in Bleiswijk bedragen € 2.085 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.800 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.984 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Malusdreef 9 in Bleiswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Malusdreef 9 in Bleiswijk is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 18.193) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Malusdreef 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Malusdreef 9 ligt rond € 405.800. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Malusdreef 9?
Huishoudens in de buurt van Malusdreef 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bomenbuurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen.