Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozendreef 18

2665RR Bleiswijk

133 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.846Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 511.501
+4,7%
[ € 450.121 – € 572.881 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 497.073[ € 472.219 – € 521.927 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 526.347[ € 499.608 – € 552.199 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozendreef 18 in Bleiswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 511.501 (€ 3.846 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.951Sinds september +0,4%
+€ 22.93212 maanden +4,7%
+€ 4.00412 mnd vs. NL +0,8%
Rozendreef 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 511.501 voor Rozendreef 18 in Bleiswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozendreef 18 in Bleiswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 526.347. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 511.501.

Verwachte verkoopprijs Rozendreef 18
€ 526.347[ € 499.608 – € 552.199 ]
Verkoper houdt over€ 519.307−€ 7.040 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 539.024+€ 12.677 kosten koper
Verkoopprijs€ 526.347
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.790
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 519.307

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozendreef 18 in Bleiswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 497.073. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.737 per m².

Verwachte vraagprijs Rozendreef 18
Onder gem. in Hoekeindse ZoomBoven gem.
€ 497.073[ € 472.219 – € 521.927 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.737[ € 3.551 – € 3.924 ]
Gem. vraagprijs in Hoekeindse Zoom
€ 730.727[ € 425.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozendreef 18 adviseren wij in een bod van € 526.347, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 497.073 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 511.501+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 526.347+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 552.664+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozendreef 18 zal in bij een vraagprijs van € 497.073 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozendreef 18 in Bleiswijk bedragen € 2.619 per maand bij een woningwaarde van € 511.501. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 712.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.619/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.501
OZB€ 33
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.619
Totaal betaald over 30 jaar€ 900.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozendreef 18

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte191 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 511.501
Verwachte verkoopprijs€ 526.347
Verwachte vraagprijs€ 497.073
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtBomenbuurt→
PlaatsBleiswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (46%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in Bomenbuurt

Bomenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 0,6 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation12,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lindendreef 1, 2665RK Bleiswijk
Lindendreef 1
1975 · 128 m²
€ 453.656
Straatbeeld van Beukenlaan 197, 2665DP Bleiswijk
Beukenlaan 197
1985 · 133 m²
€ 657.773
Straatbeeld van Beukenlaan 195, 2665DP Bleiswijk
Beukenlaan 195
1985 · 128 m²
€ 639.145
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 511.501 zit Rozendreef 18 in het middensegment van Bomenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Rozendreef 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozendreef 18 in Bleiswijk.

Wat is Rozendreef 18 in Bleiswijk waard?
Rozendreef 18 in Bleiswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 511.501 (bandbreedte € 450.121 – € 572.881). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozendreef 18 in Bleiswijk?
De verwachte vraagprijs van Rozendreef 18 in Bleiswijk is in oktober 2026 € 497.073 (bandbreedte € 472.219 – € 521.927). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.846.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozendreef 18 in Bleiswijk?
Voor Rozendreef 18 adviseren wij een bod van € 526.347 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozendreef 18 in Bleiswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Rozendreef 18 in Bleiswijk bedragen € 2.619 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 511.501 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.501 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozendreef 18 in Bleiswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozendreef 18 in Bleiswijk is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 22.932) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozendreef 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Rozendreef 18 ligt rond € 511.501. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozendreef 18?
Huishoudens in de buurt van Rozendreef 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bomenbuurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen.