Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozendreef 6

2665RR Bleiswijk

130 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.833Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 498.344
+4,7%
[ € 438.543 – € 558.145 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 483.999[ € 459.799 – € 508.199 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 513.114[ € 486.927 – € 538.183 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozendreef 6 in Bleiswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 498.344 (€ 3.833 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.901Sinds september +0,4%
+€ 22.34212 maanden +4,7%
+€ 3.90112 mnd vs. NL +0,8%
Rozendreef 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 498.344 voor Rozendreef 6 in Bleiswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozendreef 6 in Bleiswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 513.114. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 498.344.

Verwachte verkoopprijs Rozendreef 6
€ 513.114[ € 486.927 – € 538.183 ]
Verkoper houdt over€ 506.220−€ 6.894 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 525.526+€ 12.412 kosten koper
Verkoopprijs€ 513.114
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.644
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 506.220

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozendreef 6 in Bleiswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 483.999. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.723 per m².

Verwachte vraagprijs Rozendreef 6
Onder gem. in Hoekeindse ZoomBoven gem.
€ 483.999[ € 459.799 – € 508.199 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.723[ € 3.537 – € 3.909 ]
Gem. vraagprijs in Hoekeindse Zoom
€ 746.300[ € 425.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozendreef 6 adviseren wij in een bod van € 513.114, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 483.999 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 498.344+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 513.114+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 538.770+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozendreef 6 zal in bij een vraagprijs van € 483.999 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozendreef 6 in Bleiswijk bedragen € 2.553 per maand bij een woningwaarde van € 498.344. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 698.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.553/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.437
OZB€ 32
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.553
Totaal betaald over 30 jaar€ 877.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozendreef 6

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 498.344
Verwachte verkoopprijs€ 513.114
Verwachte vraagprijs€ 483.999
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtBomenbuurt→
PlaatsBleiswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (46%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in Bomenbuurt

Bomenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 0,6 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation12,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lindendreef 1, 2665RK Bleiswijk
Lindendreef 1
1975 · 128 m²
€ 453.656
Straatbeeld van Beukenlaan 195, 2665DP Bleiswijk
Beukenlaan 195
1985 · 128 m²
€ 639.145
Straatbeeld van Beukenlaan 197, 2665DP Bleiswijk
Beukenlaan 197
1985 · 133 m²
€ 657.773
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 498.344 zit Rozendreef 6 in het middensegment van Bomenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Rozendreef 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozendreef 6 in Bleiswijk.

Wat is Rozendreef 6 in Bleiswijk waard?
Rozendreef 6 in Bleiswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 498.344 (bandbreedte € 438.543 – € 558.145). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozendreef 6 in Bleiswijk?
De verwachte vraagprijs van Rozendreef 6 in Bleiswijk is in oktober 2026 € 483.999 (bandbreedte € 459.799 – € 508.199). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.833.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozendreef 6 in Bleiswijk?
Voor Rozendreef 6 adviseren wij een bod van € 513.114 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozendreef 6 in Bleiswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Rozendreef 6 in Bleiswijk bedragen € 2.553 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 498.344 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.437 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozendreef 6 in Bleiswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozendreef 6 in Bleiswijk is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 22.342) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozendreef 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Rozendreef 6 ligt rond € 498.344. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozendreef 6?
Huishoudens in de buurt van Rozendreef 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bomenbuurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen.