Huiswaardemeter

Woningwaarde Gruttostraat 12

2971AH Bleskensgraaf ca

114 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.339Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 380.622
+7,8%
[ € 334.947 – € 426.297 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 368.967[ € 350.519 – € 387.415 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 392.645[ € 372.602 – € 411.822 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruttostraat 12 in Bleskensgraaf ca heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 380.622 (€ 3.339 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.374Sinds september +0,6%
+€ 27.53412 maanden +7,8%
+€ 13.85512 mnd vs. NL +3,9%
Gruttostraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 380.622 voor Gruttostraat 12 in Bleskensgraaf ca. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruttostraat 12 in Bleskensgraaf ca heeft in een verwachte verkoopprijs van € 392.645. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 380.622.

Verwachte verkoopprijs Gruttostraat 12
€ 392.645[ € 372.602 – € 411.822 ]
Verkoper houdt over€ 387.076−€ 5.569 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 402.648+€ 10.003 kosten koper
Verkoopprijs€ 392.645
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.319
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 387.076

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gruttostraat 12 in Bleskensgraaf ca heeft in een verwachte vraagprijs van € 368.967. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.237 per m².

Verwachte vraagprijs Gruttostraat 12
Onder gem. in Wijk02-Bleskensgraaf caBoven gem.
€ 368.967[ € 350.519 – € 387.415 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.237[ € 3.075 – € 3.398 ]
Gem. vraagprijs in Wijk02-Bleskensgraaf ca
€ 1.218.000[ € 425.000 – € 1.675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruttostraat 12 adviseren wij in een bod van € 392.645, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 368.967 ligt. In de gemeente Molenlanden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 380.622+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 392.645+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 412.277+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruttostraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 368.967 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruttostraat 12 in Bleskensgraaf ca bedragen € 1.976 per maand bij een woningwaarde van € 380.622. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 581.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.976/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.861
OZB€ 23
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.976
Totaal betaald over 30 jaar€ 669.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruttostraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 380.622
Verwachte verkoopprijs€ 392.645
Verwachte vraagprijs€ 368.967
Verwacht overbod+6,0% (Molenlanden)

Locatie

BuurtBleskensgraaf-Dorp→
PlaatsBleskensgraaf ca→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bleskensgraaf-Dorp besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (12%)
C (28%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Bleskensgraaf-Dorp

Bleskensgraaf-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

46,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwaluwstraat 21, 2971BB Bleskensgraaf ca
Zwaluwstraat 21
1969 · 114 m²
€ 379.596
Straatbeeld van Lijsterstraat 6, 2971AS Bleskensgraaf ca
Lijsterstraat 6
1972 · 103 m²
€ 332.911
Straatbeeld van Graafstroomstraat 21, 2971AG Bleskensgraaf ca
Graafstroomstraat 21
1957 · 123 m²
€ 404.926
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gruttostraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 380.622 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bleskensgraaf-Dorp willen wonen. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gruttostraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruttostraat 12 in Bleskensgraaf ca.

Wat is Gruttostraat 12 in Bleskensgraaf ca waard?
Gruttostraat 12 in Bleskensgraaf ca heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 380.622 (bandbreedte € 334.947 – € 426.297). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bleskensgraaf-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gruttostraat 12 in Bleskensgraaf ca?
De verwachte vraagprijs van Gruttostraat 12 in Bleskensgraaf ca is in oktober 2026 € 368.967 (bandbreedte € 350.519 – € 387.415). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.339.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruttostraat 12 in Bleskensgraaf ca?
Voor Gruttostraat 12 adviseren wij een bod van € 392.645 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Molenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruttostraat 12 in Bleskensgraaf ca?
De geschatte bruto maandlasten van Gruttostraat 12 in Bleskensgraaf ca bedragen € 1.976 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 380.622 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.861 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruttostraat 12 in Bleskensgraaf ca zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruttostraat 12 in Bleskensgraaf ca is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 27.534) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruttostraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bleskensgraaf-Dorp is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Gruttostraat 12 ligt rond € 380.622. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruttostraat 12?
Huishoudens in de buurt van Gruttostraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bleskensgraaf-Dorp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.