Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolmeesstraat 4

2971AN Bleskensgraaf ca

105 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.733Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 391.934
+7,8%
[ € 344.902 – € 438.966 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.588[ € 361.559 – € 399.617 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 403.619[ € 385.060 – € 425.592 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolmeesstraat 4 in Bleskensgraaf ca heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 391.934 (€ 3.733 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.445Sinds september +0,6%
+€ 28.35312 maanden +7,8%
+€ 14.26712 mnd vs. NL +3,9%
Koolmeesstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 391.934 voor Koolmeesstraat 4 in Bleskensgraaf ca. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolmeesstraat 4 in Bleskensgraaf ca heeft in een verwachte verkoopprijs van € 403.619. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 391.934.

Verwachte verkoopprijs Koolmeesstraat 4
€ 403.619[ € 385.060 – € 425.592 ]
Verkoper houdt over€ 397.929−€ 5.690 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 413.841+€ 10.222 kosten koper
Verkoopprijs€ 403.619
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.440
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 397.929

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolmeesstraat 4 in Bleskensgraaf ca heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.588. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.625 per m².

Verwachte vraagprijs Koolmeesstraat 4
Onder gem. in Wijk02-Bleskensgraaf caBoven gem.
€ 380.588[ € 361.559 – € 399.617 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.625[ € 3.443 – € 3.806 ]
Gem. vraagprijs in Wijk02-Bleskensgraaf ca
€ 1.218.000[ € 425.000 – € 1.675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolmeesstraat 4 adviseren wij in een bod van € 403.619, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 380.588 ligt. In de gemeente Molenlanden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 391.934+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 403.619+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 423.800+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolmeesstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 380.588 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolmeesstraat 4 in Bleskensgraaf ca bedragen € 2.031 per maand bij een woningwaarde van € 391.934. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 592.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.031/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.917
OZB€ 24
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.031
Totaal betaald over 30 jaar€ 690.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolmeesstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 391.934
Verwachte verkoopprijs€ 403.619
Verwachte vraagprijs€ 380.588
Verwacht overbod+6,0% (Molenlanden)

Locatie

BuurtBleskensgraaf-Dorp→
PlaatsBleskensgraaf ca→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bleskensgraaf-Dorp besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (12%)
C (28%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Bleskensgraaf-Dorp

Bleskensgraaf-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

46,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterstraat 6, 2971AS Bleskensgraaf ca
Lijsterstraat 6
1972 · 103 m²
€ 332.911
Straatbeeld van Zwaluwstraat 21, 2971BB Bleskensgraaf ca
Zwaluwstraat 21
1969 · 114 m²
€ 379.596
Straatbeeld van Graafstroomstraat 21, 2971AG Bleskensgraaf ca
Graafstroomstraat 21
1957 · 123 m²
€ 404.926
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koolmeesstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 391.934 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bleskensgraaf-Dorp willen wonen. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Koolmeesstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolmeesstraat 4 in Bleskensgraaf ca.

Wat is Koolmeesstraat 4 in Bleskensgraaf ca waard?
Koolmeesstraat 4 in Bleskensgraaf ca heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 391.934 (bandbreedte € 344.902 – € 438.966). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bleskensgraaf-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolmeesstraat 4 in Bleskensgraaf ca?
De verwachte vraagprijs van Koolmeesstraat 4 in Bleskensgraaf ca is in oktober 2026 € 380.588 (bandbreedte € 361.559 – € 399.617). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.733.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolmeesstraat 4 in Bleskensgraaf ca?
Voor Koolmeesstraat 4 adviseren wij een bod van € 403.619 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Molenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolmeesstraat 4 in Bleskensgraaf ca?
De geschatte bruto maandlasten van Koolmeesstraat 4 in Bleskensgraaf ca bedragen € 2.031 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 391.934 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.917 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolmeesstraat 4 in Bleskensgraaf ca zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolmeesstraat 4 in Bleskensgraaf ca is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 28.353) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolmeesstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bleskensgraaf-Dorp is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Koolmeesstraat 4 ligt rond € 391.934. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolmeesstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Koolmeesstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bleskensgraaf-Dorp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.