Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelstraat 9

2971AT Bleskensgraaf ca

111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.040Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 337.449
+7,8%
[ € 296.955 – € 377.943 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 326.898[ € 310.553 – € 343.243 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 348.340[ € 330.739 – € 365.554 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelstraat 9 in Bleskensgraaf ca heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 337.449 (€ 3.040 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.105Sinds september +0,6%
+€ 24.41112 maanden +7,8%
+€ 12.28412 mnd vs. NL +3,9%
Merelstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 337.449 voor Merelstraat 9 in Bleskensgraaf ca. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelstraat 9 in Bleskensgraaf ca heeft in een verwachte verkoopprijs van € 348.340. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 337.449.

Verwachte verkoopprijs Merelstraat 9
€ 348.340[ € 330.739 – € 365.554 ]
Verkoper houdt over€ 343.258−€ 5.082 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 357.457+€ 9.117 kosten koper
Verkoopprijs€ 348.340
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.832
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 343.258

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelstraat 9 in Bleskensgraaf ca heeft in een verwachte vraagprijs van € 326.898. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.945 per m².

Verwachte vraagprijs Merelstraat 9
Onder gem. in Wijk02-Bleskensgraaf caBoven gem.
€ 326.898[ € 310.553 – € 343.243 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.945[ € 2.798 – € 3.092 ]
Gem. vraagprijs in Wijk02-Bleskensgraaf ca
€ 1.218.000[ € 425.000 – € 1.675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelstraat 9 adviseren wij in een bod van € 348.340, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 326.898 ligt. In de gemeente Molenlanden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 337.449+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 348.340+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 365.757+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 326.898 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelstraat 9 in Bleskensgraaf ca bedragen € 1.762 per maand bij een woningwaarde van € 337.449. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 537.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.762/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.650
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.762
Totaal betaald over 30 jaar€ 594.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 337.449
Verwachte verkoopprijs€ 348.340
Verwachte vraagprijs€ 326.898
Verwacht overbod+6,0% (Molenlanden)

Locatie

BuurtBleskensgraaf-Dorp→
PlaatsBleskensgraaf ca→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bleskensgraaf-Dorp besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (12%)
C (28%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Bleskensgraaf-Dorp

Bleskensgraaf-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

46,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwaluwstraat 21, 2971BB Bleskensgraaf ca
Zwaluwstraat 21
1969 · 114 m²
€ 379.596
Straatbeeld van Lijsterstraat 6, 2971AS Bleskensgraaf ca
Lijsterstraat 6
1972 · 103 m²
€ 332.911
Straatbeeld van Graafstroomstraat 21, 2971AG Bleskensgraaf ca
Graafstroomstraat 21
1957 · 123 m²
€ 404.926
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 337.449 is Merelstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Bleskensgraaf-Dorp. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merelstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelstraat 9 in Bleskensgraaf ca.

Wat is Merelstraat 9 in Bleskensgraaf ca waard?
Merelstraat 9 in Bleskensgraaf ca heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 337.449 (bandbreedte € 296.955 – € 377.943). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bleskensgraaf-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelstraat 9 in Bleskensgraaf ca?
De verwachte vraagprijs van Merelstraat 9 in Bleskensgraaf ca is in oktober 2026 € 326.898 (bandbreedte € 310.553 – € 343.243). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.040.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelstraat 9 in Bleskensgraaf ca?
Voor Merelstraat 9 adviseren wij een bod van € 348.340 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Molenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelstraat 9 in Bleskensgraaf ca?
De geschatte bruto maandlasten van Merelstraat 9 in Bleskensgraaf ca bedragen € 1.762 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 337.449 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.650 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelstraat 9 in Bleskensgraaf ca zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelstraat 9 in Bleskensgraaf ca is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 24.411) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bleskensgraaf-Dorp is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Merelstraat 9 ligt rond € 337.449. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Merelstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bleskensgraaf-Dorp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.