Huiswaardemeter

Woningwaarde Meulenbroek 28

2971XD Bleskensgraaf ca

90 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 4.853Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.781
+7,8%
[ € 384.367 – € 489.195 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.193[ € 402.983 – € 445.403 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.742[ € 426.759 – € 471.682 ]

Wat is mijn huis waard?

Meulenbroek 28 in Bleskensgraaf ca heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 436.781 (€ 4.853 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.725Sinds september +0,6%
+€ 31.59712 maanden +7,8%
+€ 15.90012 mnd vs. NL +3,9%
Meulenbroek 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.781 voor Meulenbroek 28 in Bleskensgraaf ca. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meulenbroek 28 in Bleskensgraaf ca heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.742. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 436.781.

Verwachte verkoopprijs Meulenbroek 28
€ 449.742[ € 426.759 – € 471.682 ]
Verkoper houdt over€ 443.545−€ 6.197 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.887+€ 11.145 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.742
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.947
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.545

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meulenbroek 28 in Bleskensgraaf ca heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.193. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.713 per m².

Verwachte vraagprijs Meulenbroek 28
Onder gem. in Wijk02-Bleskensgraaf caBoven gem.
€ 424.193[ € 402.983 – € 445.403 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.713[ € 4.478 – € 4.949 ]
Gem. vraagprijs in Wijk02-Bleskensgraaf ca
€ 1.218.000[ € 425.000 – € 1.675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meulenbroek 28 adviseren wij in een bod van € 449.742, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 424.193 ligt. In de gemeente Molenlanden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.781+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.742+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 472.229+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meulenbroek 28 zal in bij een vraagprijs van € 424.193 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meulenbroek 28 in Bleskensgraaf ca bedragen € 2.249 per maand bij een woningwaarde van € 436.781. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.249/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.136
OZB€ 27
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.249
Totaal betaald over 30 jaar€ 768.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meulenbroek 28

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte283 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.781
Verwachte verkoopprijs€ 449.742
Verwachte vraagprijs€ 424.193
Verwacht overbod+6,0% (Molenlanden)

Locatie

BuurtBleskensgraaf-Dorp→
PlaatsBleskensgraaf ca→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bleskensgraaf-Dorp besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (12%)
C (28%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Bleskensgraaf-Dorp

Bleskensgraaf-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

46,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hofwegen 22, 2971XA Bleskensgraaf ca
Hofwegen 22
1925 · 153 m²
€ 723.162
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 436.781 zit Meulenbroek 28 in het middensegment van Bleskensgraaf-Dorp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Meulenbroek 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meulenbroek 28 in Bleskensgraaf ca.

Wat is Meulenbroek 28 in Bleskensgraaf ca waard?
Meulenbroek 28 in Bleskensgraaf ca heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.781 (bandbreedte € 384.367 – € 489.195). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bleskensgraaf-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meulenbroek 28 in Bleskensgraaf ca?
De verwachte vraagprijs van Meulenbroek 28 in Bleskensgraaf ca is in oktober 2026 € 424.193 (bandbreedte € 402.983 – € 445.403). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.853.
Hoeveel moet ik overbieden op Meulenbroek 28 in Bleskensgraaf ca?
Voor Meulenbroek 28 adviseren wij een bod van € 449.742 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Molenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meulenbroek 28 in Bleskensgraaf ca?
De geschatte bruto maandlasten van Meulenbroek 28 in Bleskensgraaf ca bedragen € 2.249 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.781 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.136 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meulenbroek 28 in Bleskensgraaf ca zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meulenbroek 28 in Bleskensgraaf ca is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 31.597) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meulenbroek 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bleskensgraaf-Dorp is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Meulenbroek 28 ligt rond € 436.781. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meulenbroek 28?
Huishoudens in de buurt van Meulenbroek 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bleskensgraaf-Dorp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.