Huiswaardemeter

Woningwaarde Hartenlustlaan 1-a1

2061HA Bloemendaal

Te koop
132 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 9.365Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.236.239
-2,7%
[ € 1.087.890 – € 1.384.588 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.195.000[ € 1.135.250 – € 1.254.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.279.773[ € 1.218.123 – € 1.346.347 ]

Wat is mijn huis waard?

Hartenlustlaan 1-a1 in Bloemendaal heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.236.239 (€ 9.365 per m²). Dit is een daling van -2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.952Sinds mei -0,2%
€ -34.79012 maanden -2,7%
€ -88.69012 mnd vs. NL -7,0%
Hartenlustlaan 1-a1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.236.239 voor Hartenlustlaan 1-a1 in Bloemendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hartenlustlaan 1-a1 in Bloemendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.279.773. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 1.236.239.

Verwachte verkoopprijs Hartenlustlaan 1-a1
€ 1.279.773[ € 1.218.123 – € 1.346.347 ]
Verkoper houdt over€ 1.264.445−€ 15.328 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.307.518+€ 27.745 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.279.773
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.078
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.264.445

Wat is de vraagprijs?

Hartenlustlaan 1-a1 in Bloemendaal staat in te koop voor € 1.195.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.053 per m².

Vraagprijs Hartenlustlaan 1-a1
Onder gem. in buurt BloemendaalBoven gem.
€ 1.195.000[ € 1.135.250 – € 1.254.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 9.053[ € 8.600 – € 9.506 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bloemendaal
€ 1.460.158[ € 410.000 – € 5.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hartenlustlaan 1-a1 adviseren wij in een bod van € 1.279.773, dat 7,1% boven de vraagprijs van € 1.195.000 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.236.239+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.279.773+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.343.762+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hartenlustlaan 1-a1 zal in bij een vraagprijs van € 1.195.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hartenlustlaan 1-a1 in Bloemendaal bedragen € 6.168 per maand bij een woningwaarde van € 1.236.239. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 618.000€ 1.854.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.168/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.045
OZB€ 50
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 6.168
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.176.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hartenlustlaan 1-a1

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte132 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.236.239
Verwachte verkoopprijs€ 1.279.773
Vraagprijs€ 1.195.000
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtBloemendaal→
PlaatsBloemendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemendaal besteden gemiddeld € 283 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 174/mndAardgas(1.520 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.380 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (14%)
B (11%)
C (21%)
D (13%)
E (15%)
F (12%)
G (14%)

Wonen in Bloemendaal

Bloemendaal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schroeder van der Kolkweg 22, 2061KE Bloemendaal
Schroeder van der Kolkweg 22
1910 · 100 m²
€ 549.709
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.236.239 zit Hartenlustlaan 1-a1 in het middensegment van Bloemendaal — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -2,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hartenlustlaan 1-a1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hartenlustlaan 1-a1 in Bloemendaal.

Wat is Hartenlustlaan 1-a1 in Bloemendaal waard?
Hartenlustlaan 1-a1 in Bloemendaal heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.236.239 (bandbreedte € 1.087.890 – € 1.384.588). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemendaal.
Wat is de vraagprijs van Hartenlustlaan 1-a1 in Bloemendaal?
Hartenlustlaan 1-a1 in Bloemendaal staat in juni 2026 te koop voor € 1.195.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 9.365.
Hoeveel moet ik overbieden op Hartenlustlaan 1-a1 in Bloemendaal?
Voor Hartenlustlaan 1-a1 adviseren wij een bod van € 1.279.773 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hartenlustlaan 1-a1 in Bloemendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Hartenlustlaan 1-a1 in Bloemendaal bedragen € 6.445 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.236.239 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.045 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 284 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hartenlustlaan 1-a1 in Bloemendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hartenlustlaan 1-a1 in Bloemendaal is de afgelopen 12 maanden met -2,7% (€ -34.790) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hartenlustlaan 1-a1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemendaal is € 1.172.000. De geschatte marktwaarde van Hartenlustlaan 1-a1 ligt rond € 1.236.239. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hartenlustlaan 1-a1?
Huishoudens in de buurt van Hartenlustlaan 1-a1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 283 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemendaal heeft 8% van de woningen zonnepanelen.