Huiswaardemeter

Woningwaarde Hartenlustlaan 1-a2

2061HA Bloemendaal

114 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 10.134Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.155.321
-1,9%
[ € 1.016.682 – € 1.293.960 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.114.408[ € 1.058.688 – € 1.170.128 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.197.736[ € 1.135.972 – € 1.255.547 ]

Wat is mijn huis waard?

Hartenlustlaan 1-a2 in Bloemendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.155.321 (€ 10.134 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.825Sinds september -0,2%
€ -22.08612 maanden -1,9%
€ -67.70012 mnd vs. NL -5,7%
Hartenlustlaan 1-a2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.155.321 voor Hartenlustlaan 1-a2 in Bloemendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hartenlustlaan 1-a2 in Bloemendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.197.736. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.155.321.

Verwachte verkoopprijs Hartenlustlaan 1-a2
€ 1.197.736[ € 1.135.972 – € 1.255.547 ]
Verkoper houdt over€ 1.183.311−€ 14.425 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.223.841+€ 26.105 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.197.736
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.175
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.183.311

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hartenlustlaan 1-a2 in Bloemendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.114.408. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.776 per m².

Verwachte vraagprijs Hartenlustlaan 1-a2
Onder gem. in buurt BloemendaalBoven gem.
€ 1.114.408[ € 1.058.688 – € 1.170.128 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.776[ € 9.287 – € 10.264 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bloemendaal
€ 1.681.063[ € 585.000 – € 3.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hartenlustlaan 1-a2 adviseren wij in een bod van € 1.197.736, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.114.408 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.155.321+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.197.736+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.257.623+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hartenlustlaan 1-a2 zal in bij een vraagprijs van € 1.114.408 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hartenlustlaan 1-a2 in Bloemendaal bedragen € 5.865 per maand bij een woningwaarde van € 1.155.321. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.355.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.865/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.650
OZB€ 104
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 5.865
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.034.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hartenlustlaan 1-a2

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte114 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.155.321
Verwachte verkoopprijs€ 1.197.736
Verwachte vraagprijs€ 1.114.408
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtBloemendaal→
PlaatsBloemendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemendaal besteden gemiddeld € 283 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 174/mndAardgas(1.520 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.380 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (15%)
B (11%)
C (22%)
D (14%)
E (14%)
F (11%)
G (13%)

Wonen in Bloemendaal

Bloemendaal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schroeder van der Kolkweg 22, 2061KE Bloemendaal
Schroeder van der Kolkweg 22
1910 · 100 m²
€ 553.950
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hartenlustlaan 1-a2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 1.155.321 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bloemendaal willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Hartenlustlaan 1-a2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hartenlustlaan 1-a2 in Bloemendaal.

Wat is Hartenlustlaan 1-a2 in Bloemendaal waard?
Hartenlustlaan 1-a2 in Bloemendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.155.321 (bandbreedte € 1.016.682 – € 1.293.960). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bloemendaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hartenlustlaan 1-a2 in Bloemendaal?
De verwachte vraagprijs van Hartenlustlaan 1-a2 in Bloemendaal is in oktober 2026 € 1.114.408 (bandbreedte € 1.058.688 – € 1.170.128). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.134.
Hoeveel moet ik overbieden op Hartenlustlaan 1-a2 in Bloemendaal?
Voor Hartenlustlaan 1-a2 adviseren wij een bod van € 1.197.736 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hartenlustlaan 1-a2 in Bloemendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Hartenlustlaan 1-a2 in Bloemendaal bedragen € 5.865 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.155.321 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.650 uit hypotheeklasten, circa € 188 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hartenlustlaan 1-a2 in Bloemendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hartenlustlaan 1-a2 in Bloemendaal is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -22.086) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hartenlustlaan 1-a2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemendaal is € 1.172.000. De geschatte marktwaarde van Hartenlustlaan 1-a2 ligt rond € 1.155.321. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hartenlustlaan 1-a2?
Huishoudens in de buurt van Hartenlustlaan 1-a2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 283 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemendaal heeft 8% van de woningen zonnepanelen.