Huiswaardemeter

Woningwaarde Duinlustparkweg 44

2061LD Bloemendaal

215 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 6.621Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.423.489
-1,9%
[ € 1.252.670 – € 1.594.308 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.372.302[ € 1.303.687 – € 1.440.917 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.476.585[ € 1.401.464 – € 1.548.986 ]

Wat is mijn huis waard?

Duinlustparkweg 44 in Bloemendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.423.489 (€ 6.621 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.248Sinds september -0,2%
€ -27.21212 maanden -1,9%
€ -83.41412 mnd vs. NL -5,7%
Duinlustparkweg 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.423.489 voor Duinlustparkweg 44 in Bloemendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duinlustparkweg 44 in Bloemendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.476.585. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.423.489.

Verwachte verkoopprijs Duinlustparkweg 44
€ 1.476.585[ € 1.401.464 – € 1.548.986 ]
Verkoper houdt over€ 1.459.093−€ 17.492 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.508.267+€ 31.682 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.476.585
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 16.242
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.459.093

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duinlustparkweg 44 in Bloemendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.372.302. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.383 per m².

Verwachte vraagprijs Duinlustparkweg 44
Onder gem. in buurt DuinlustparkBoven gem.
€ 1.372.302[ € 1.303.687 – € 1.440.917 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.383[ € 6.064 – € 6.702 ]
Gem. vraagprijs in buurt Duinlustpark
€ 1.818.800[ € 950.000 – € 3.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duinlustparkweg 44 adviseren wij in een bod van € 1.476.585, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.372.302 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.423.489+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.476.585+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.550.414+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duinlustparkweg 44 zal in bij een vraagprijs van € 1.372.302 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duinlustparkweg 44 in Bloemendaal bedragen € 7.225 per maand bij een woningwaarde van € 1.423.489. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.623.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.225/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.961
OZB€ 129
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 7.225
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.505.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duinlustparkweg 44

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte215 m²
Perceeloppervlakte415 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.423.489
Verwachte verkoopprijs€ 1.476.585
Verwachte vraagprijs€ 1.372.302
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtDuinlustpark→
PlaatsBloemendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Duinlustpark besteden gemiddeld € 233 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (29%)
B (22%)
C (20%)
D (10%)
E (6%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in Duinlustpark

Duinlustpark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zomerzorgerlaan 33, 2061CW Bloemendaal
Zomerzorgerlaan 33
1971 · 152 m²
€ 934.608
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Duinlustparkweg 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.423.489 duidelijk in het hogere segment van Duinlustpark. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Duinlustparkweg 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duinlustparkweg 44 in Bloemendaal.

Wat is Duinlustparkweg 44 in Bloemendaal waard?
Duinlustparkweg 44 in Bloemendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.423.489 (bandbreedte € 1.252.670 – € 1.594.308). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Duinlustpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duinlustparkweg 44 in Bloemendaal?
De verwachte vraagprijs van Duinlustparkweg 44 in Bloemendaal is in oktober 2026 € 1.372.302 (bandbreedte € 1.303.687 – € 1.440.917). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.621.
Hoeveel moet ik overbieden op Duinlustparkweg 44 in Bloemendaal?
Voor Duinlustparkweg 44 adviseren wij een bod van € 1.476.585 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duinlustparkweg 44 in Bloemendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Duinlustparkweg 44 in Bloemendaal bedragen € 7.225 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.423.489 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.961 uit hypotheeklasten, circa € 213 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duinlustparkweg 44 in Bloemendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duinlustparkweg 44 in Bloemendaal is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -27.212) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duinlustparkweg 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Duinlustpark is € 853.000. De geschatte marktwaarde van Duinlustparkweg 44 ligt rond € 1.423.489. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duinlustparkweg 44?
Huishoudens in de buurt van Duinlustparkweg 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 233 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Duinlustpark heeft 6% van de woningen zonnepanelen.