Huiswaardemeter
Straatbeeld van Oude Verlaat 4, 8356DJ Blokzijl

Woningwaarde Oude Verlaat 4

8356DJ Blokzijl

Te koop
159 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.058Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 486.258
+5,7%
[ € 427.907 – € 544.609 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 497.886[ € 473.361 – € 523.189 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Verlaat 4 in Blokzijl heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 486.258 (€ 3.058 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.250Sinds september +0,5%
+€ 26.31912 maanden +5,7%
+€ 8.50012 mnd vs. NL +1,8%
Oude Verlaat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 486.258 voor Oude Verlaat 4 in Blokzijl. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Verlaat 4 in Blokzijl heeft in een verwachte verkoopprijs van € 497.886. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 486.258.

Verwachte verkoopprijs Oude Verlaat 4
€ 497.886[ € 473.361 – € 523.189 ]
Verkoper houdt over€ 491.159−€ 6.727 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 509.994+€ 12.108 kosten koper
Verkoopprijs€ 497.886
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.477
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 491.159

Wat is de vraagprijs?

Oude Verlaat 4 in Blokzijl staat in te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.987 per m².

Vraagprijs Oude Verlaat 4
Onder gem. in buurt BlokzijlBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.987[ € 2.838 – € 3.137 ]
Gem. vraagprijs in buurt Blokzijl
€ 422.600[ € 295.000 – € 549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Verlaat 4 adviseren wij in een bod van € 497.886, dat 4,8% boven de vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Steenwijkerland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 486.258+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 497.886+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 522.780+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Verlaat 4 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Verlaat 4 in Blokzijl bedragen € 2.494 per maand bij een woningwaarde van € 486.258. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 686.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.494/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.378
OZB€ 29
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.494
Totaal betaald over 30 jaar€ 856.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Verlaat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 486.258
Verwachte verkoopprijs€ 497.886
Vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+5,0% (Steenwijkerland)

Locatie

BuurtBlokzijl→
PlaatsBlokzijl→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blokzijl besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (20%)
C (25%)
D (7%)
E (5%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Blokzijl

Blokzijl biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,8 km
Overstapstation23,7 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beatrixstraat 20, 8356ES Blokzijl
Beatrixstraat 20
1976 · 89 m²
€ 216.239
Straatbeeld van Groenestraat 50, 8356DB Blokzijl
Groenestraat 50
1920 · 87 m²
€ 245.128
Straatbeeld van Kerkstraat 2, 8356DP Blokzijl
Kerkstraat 2
1666 · 193 m²
€ 347.458
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oude Verlaat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 486.258 duidelijk in het hogere segment van Blokzijl. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Oude Verlaat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Verlaat 4 in Blokzijl.

Wat is Oude Verlaat 4 in Blokzijl waard?
Oude Verlaat 4 in Blokzijl heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 486.258 (bandbreedte € 427.907 – € 544.609). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blokzijl.
Wat is de vraagprijs van Oude Verlaat 4 in Blokzijl?
Oude Verlaat 4 in Blokzijl staat in oktober 2026 te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.058.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Verlaat 4 in Blokzijl?
Voor Oude Verlaat 4 adviseren wij een bod van € 497.886 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Steenwijkerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Verlaat 4 in Blokzijl?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Verlaat 4 in Blokzijl bedragen € 2.494 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 486.258 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.378 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Verlaat 4 in Blokzijl zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Verlaat 4 in Blokzijl is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 26.319) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Verlaat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blokzijl is € 308.000. De geschatte marktwaarde van Oude Verlaat 4 ligt rond € 486.258. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Verlaat 4?
Huishoudens in de buurt van Oude Verlaat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blokzijl heeft 10% van de woningen zonnepanelen.