Huiswaardemeter

Woningwaarde Merellaan 11

5427VP Boekel

110 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.810Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 419.115
+15,1%
[ € 368.821 – € 469.409 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 406.439[ € 386.117 – € 426.761 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 432.186[ € 410.056 – € 453.220 ]

Wat is mijn huis waard?

Merellaan 11 in Boekel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 419.115 (€ 3.810 per m²). Dit is een stijging van +15,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.883Sinds september +1,2%
+€ 54.98412 maanden +15,1%
+€ 40.87712 mnd vs. NL +11,2%
Merellaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 419.115 voor Merellaan 11 in Boekel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merellaan 11 in Boekel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 432.186. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 419.115.

Verwachte verkoopprijs Merellaan 11
€ 432.186[ € 410.056 – € 453.220 ]
Verkoper houdt over€ 426.182−€ 6.004 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 442.980+€ 10.794 kosten koper
Verkoopprijs€ 432.186
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.754
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 426.182

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merellaan 11 in Boekel heeft in een verwachte vraagprijs van € 406.439. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.695 per m².

Verwachte vraagprijs Merellaan 11
Onder gem. in buurt BoekelBoven gem.
€ 406.439[ € 386.117 – € 426.761 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.695[ € 3.510 – € 3.880 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boekel
€ 595.818[ € 465.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merellaan 11 adviseren wij in een bod van € 432.186, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 406.439 ligt. In de gemeente Boekel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 419.115+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 432.186+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 453.795+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merellaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 406.439 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merellaan 11 in Boekel bedragen € 2.153 per maand bij een woningwaarde van € 419.115. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 619.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.153/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.050
OZB€ 35
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.153
Totaal betaald over 30 jaar€ 738.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merellaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 419.115
Verwachte verkoopprijs€ 432.186
Verwachte vraagprijs€ 406.439
Verwacht overbod+6,0% (Boekel)

Locatie

BuurtBoekel→
PlaatsBoekel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boekel besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (48%)
B (17%)
C (21%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Boekel

Boekel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,0 km
Overstapstation18,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwaluwlaan 11, 5427VS Boekel
Zwaluwlaan 11
1973 · 125 m²
€ 468.042
Straatbeeld van Hoogveld 27, 5427JM Boekel
Hoogveld 27
1988 · 87 m²
€ 293.539
Straatbeeld van van der Horststraat 6, 5427CP Boekel
van der Horststraat 6
1964 · 140 m²
€ 413.421
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merellaan 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 419.115 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Boekel willen wonen. De waardestijging van +15,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merellaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merellaan 11 in Boekel.

Wat is Merellaan 11 in Boekel waard?
Merellaan 11 in Boekel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 419.115 (bandbreedte € 368.821 – € 469.409). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boekel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merellaan 11 in Boekel?
De verwachte vraagprijs van Merellaan 11 in Boekel is in oktober 2026 € 406.439 (bandbreedte € 386.117 – € 426.761). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.810.
Hoeveel moet ik overbieden op Merellaan 11 in Boekel?
Voor Merellaan 11 adviseren wij een bod van € 432.186 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Boekel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merellaan 11 in Boekel?
De geschatte bruto maandlasten van Merellaan 11 in Boekel bedragen € 2.153 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 419.115 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.050 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merellaan 11 in Boekel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merellaan 11 in Boekel is de afgelopen 12 maanden met +15,1% (+€ 54.984) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merellaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boekel is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Merellaan 11 ligt rond € 419.115. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merellaan 11?
Huishoudens in de buurt van Merellaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boekel heeft 20% van de woningen zonnepanelen.