Huiswaardemeter

Woningwaarde Ds Visscherwei 48

9233LC Boelenslaan

344 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 1.038Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 357.217
+15,1%
[ € 314.351 – € 400.083 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 349.570[ € 332.092 – € 367.049 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 365.031[ € 346.704 – € 383.199 ]

Wat is mijn huis waard?

Ds Visscherwei 48 in Boelenslaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 357.217 (€ 1.038 per m²). Dit is een stijging van +15,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.167Sinds september +1,2%
+€ 46.92212 maanden +15,1%
+€ 34.90112 mnd vs. NL +11,2%
Ds Visscherwei 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 357.217 voor Ds Visscherwei 48 in Boelenslaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ds Visscherwei 48 in Boelenslaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 365.031. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 357.217.

Verwachte verkoopprijs Ds Visscherwei 48
€ 365.031[ € 346.704 – € 383.199 ]
Verkoper houdt over€ 359.766−€ 5.265 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 374.482+€ 9.451 kosten koper
Verkoopprijs€ 365.031
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.015
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 359.766

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ds Visscherwei 48 in Boelenslaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 349.570. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.016 per m².

Verwachte vraagprijs Ds Visscherwei 48
Onder gem. in ZuidBoven gem.
€ 349.570[ € 332.092 – € 367.049 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.016[ € 965 – € 1.067 ]
Gem. vraagprijs in Zuid
€ 625.750[ € 335.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ds Visscherwei 48 adviseren wij in een bod van € 365.031, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 349.570 ligt. In de gemeente Achtkarspelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 357.217+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 365.031+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 383.283+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ds Visscherwei 48 zal in bij een vraagprijs van € 349.570 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ds Visscherwei 48 in Boelenslaan bedragen € 1.919 per maand bij een woningwaarde van € 357.217. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 557.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.919/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.747
OZB€ 37
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 82
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.919
Totaal betaald over 30 jaar€ 628.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ds Visscherwei 48

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte344 m²
Perceeloppervlakte1.078 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 357.217
Verwachte verkoopprijs€ 365.031
Verwachte vraagprijs€ 349.570
Verwacht overbod+4,0% (Achtkarspelen)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Boelenslaan
PlaatsBoelenslaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Boelenslaan besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 123/mndElektriciteit(3.690 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.020 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Boelenslaan

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Boelenslaan op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,0 km en een huisarts op 3,1 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,2 km
Overstapstation28,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt4,0 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Trije Roeden 21, 9233KP Boelenslaan
De Trije Roeden 21
1932 · 122 m²
€ 564.747
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 357.217 is Ds Visscherwei 48 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Boelenslaan. De waardestijging van +15,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Ds Visscherwei 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ds Visscherwei 48 in Boelenslaan.

Wat is Ds Visscherwei 48 in Boelenslaan waard?
Ds Visscherwei 48 in Boelenslaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 357.217 (bandbreedte € 314.351 – € 400.083). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Boelenslaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ds Visscherwei 48 in Boelenslaan?
De verwachte vraagprijs van Ds Visscherwei 48 in Boelenslaan is in oktober 2026 € 349.570 (bandbreedte € 332.092 – € 367.049). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.038.
Hoeveel moet ik overbieden op Ds Visscherwei 48 in Boelenslaan?
Voor Ds Visscherwei 48 adviseren wij een bod van € 365.031 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Achtkarspelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ds Visscherwei 48 in Boelenslaan?
De geschatte bruto maandlasten van Ds Visscherwei 48 in Boelenslaan bedragen € 1.919 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 357.217 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.747 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 82 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ds Visscherwei 48 in Boelenslaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ds Visscherwei 48 in Boelenslaan is de afgelopen 12 maanden met +15,1% (+€ 46.922) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ds Visscherwei 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Boelenslaan is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Ds Visscherwei 48 ligt rond € 357.217. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ds Visscherwei 48?
Huishoudens in de buurt van Ds Visscherwei 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Boelenslaan heeft 26% van de woningen zonnepanelen.