Huiswaardemeter

Woningwaarde Willibrordusstraat 44

6657BN Boven-Leeuwen

98 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 4.542Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.154
+4,4%
[ € 391.736 – € 498.572 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.782[ € 413.043 – € 456.521 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.799[ € 433.282 – € 478.891 ]

Wat is mijn huis waard?

Willibrordusstraat 44 in Boven-Leeuwen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.154 (€ 4.542 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.588Sinds september +0,4%
+€ 18.69012 maanden +4,4%
+€ 2.16812 mnd vs. NL +0,5%
Willibrordusstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.154 voor Willibrordusstraat 44 in Boven-Leeuwen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willibrordusstraat 44 in Boven-Leeuwen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.799. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 445.154.

Verwachte verkoopprijs Willibrordusstraat 44
€ 455.799[ € 433.282 – € 478.891 ]
Verkoper houdt over€ 449.535−€ 6.264 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.065+€ 11.266 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.799
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.014
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.535

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willibrordusstraat 44 in Boven-Leeuwen heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.782. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.437 per m².

Verwachte vraagprijs Willibrordusstraat 44
Onder gem. in Boven-LeeuwenBoven gem.
€ 434.782[ € 413.043 – € 456.521 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.437[ € 4.215 – € 4.658 ]
Gem. vraagprijs in Boven-Leeuwen
€ 866.000[ € 369.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willibrordusstraat 44 adviseren wij in een bod van € 455.799, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 434.782 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.154+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.799+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.589+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willibrordusstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 434.782 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willibrordusstraat 44 in Boven-Leeuwen bedragen € 2.289 per maand bij een woningwaarde van € 445.154. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.289/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.177
OZB€ 30
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.289
Totaal betaald over 30 jaar€ 783.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willibrordusstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte446 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.154
Verwachte verkoopprijs€ 455.799
Verwachte vraagprijs€ 434.782
Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtKern Boven-Leeuwen→
PlaatsBoven-Leeuwen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Boven-Leeuwen besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 45% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.290 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (15%)
C (20%)
D (9%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Kern Boven-Leeuwen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Boven-Leeuwen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 2,6 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,9 km
Overstapstation23,3 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lavendelstraat 1, 6657EA Boven-Leeuwen
Lavendelstraat 1
2018 · 208 m²
€ 907.617
Straatbeeld van Willibrordusstraat 28, 6657BM Boven-Leeuwen
Willibrordusstraat 28
1978 · 149 m²
€ 483.093
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 445.154 is Willibrordusstraat 44 een van de meer betaalbare woningen in Kern Boven-Leeuwen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Willibrordusstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willibrordusstraat 44 in Boven-Leeuwen.

Wat is Willibrordusstraat 44 in Boven-Leeuwen waard?
Willibrordusstraat 44 in Boven-Leeuwen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.154 (bandbreedte € 391.736 – € 498.572). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Boven-Leeuwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willibrordusstraat 44 in Boven-Leeuwen?
De verwachte vraagprijs van Willibrordusstraat 44 in Boven-Leeuwen is in oktober 2026 € 434.782 (bandbreedte € 413.043 – € 456.521). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.542.
Hoeveel moet ik overbieden op Willibrordusstraat 44 in Boven-Leeuwen?
Voor Willibrordusstraat 44 adviseren wij een bod van € 455.799 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willibrordusstraat 44 in Boven-Leeuwen?
De geschatte bruto maandlasten van Willibrordusstraat 44 in Boven-Leeuwen bedragen € 2.289 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.154 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.177 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willibrordusstraat 44 in Boven-Leeuwen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willibrordusstraat 44 in Boven-Leeuwen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 18.690) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willibrordusstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Boven-Leeuwen is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Willibrordusstraat 44 ligt rond € 445.154. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willibrordusstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Willibrordusstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Boven-Leeuwen heeft 45% van de woningen zonnepanelen.