Huiswaardemeter

Woningwaarde Nestelaar 23

5282NL Boxtel

123 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.495Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 429.827
+11,4%
[ € 378.248 – € 481.406 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.333[ € 396.466 – € 438.200 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 442.695[ € 420.254 – € 464.492 ]

Wat is mijn huis waard?

Nestelaar 23 in Boxtel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 429.827 (€ 3.495 per m²). Dit is een stijging van +11,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.835Sinds september +0,9%
+€ 43.82912 maanden +11,4%
+€ 28.87512 mnd vs. NL +7,5%
Nestelaar 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 429.827 voor Nestelaar 23 in Boxtel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nestelaar 23 in Boxtel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 442.695. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 429.827.

Verwachte verkoopprijs Nestelaar 23
€ 442.695[ € 420.254 – € 464.492 ]
Verkoper houdt over€ 436.575−€ 6.120 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 453.699+€ 11.004 kosten koper
Verkoopprijs€ 442.695
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.870
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 436.575

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nestelaar 23 in Boxtel heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.333. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.393 per m².

Verwachte vraagprijs Nestelaar 23
Onder gem. in buurt Boxtel-CentrumBoven gem.
€ 417.333[ € 396.466 – € 438.200 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.393[ € 3.223 – € 3.563 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boxtel-Centrum
€ 787.025[ € 310.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nestelaar 23 adviseren wij in een bod van € 442.695, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 417.333 ligt. In de gemeente Boxtel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 429.827+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 442.695+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 464.830+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nestelaar 23 zal in bij een vraagprijs van € 417.333 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nestelaar 23 in Boxtel bedragen € 2.208 per maand bij een woningwaarde van € 429.827. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 630.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.208/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.102
OZB€ 35
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.208
Totaal betaald over 30 jaar€ 756.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nestelaar 23

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 429.827
Verwachte verkoopprijs€ 442.695
Verwachte vraagprijs€ 417.333
Verwacht overbod+6,0% (Boxtel)

Locatie

BuurtBoxtel-Centrum→
PlaatsBoxtel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boxtel-Centrum besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (19%)
C (22%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Boxtel-Centrum

Boxtel-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

22,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation12,3 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Strohulzen 36, 5282NZ Boxtel
Strohulzen 36
2000 · 111 m²
€ 461.719
Straatbeeld van Stationsstraat 31b, 5281GA Boxtel
Stationsstraat 31b
2004 · 110 m²
€ 421.210
Straatbeeld van Rechterstraat 38, 5281BW Boxtel
Rechterstraat 38
1999 · 153 m²
€ 522.556
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 429.827 zit Nestelaar 23 in het middensegment van Boxtel-Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nestelaar 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nestelaar 23 in Boxtel.

Wat is Nestelaar 23 in Boxtel waard?
Nestelaar 23 in Boxtel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 429.827 (bandbreedte € 378.248 – € 481.406). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boxtel-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nestelaar 23 in Boxtel?
De verwachte vraagprijs van Nestelaar 23 in Boxtel is in oktober 2026 € 417.333 (bandbreedte € 396.466 – € 438.200). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.495.
Hoeveel moet ik overbieden op Nestelaar 23 in Boxtel?
Voor Nestelaar 23 adviseren wij een bod van € 442.695 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Boxtel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nestelaar 23 in Boxtel?
De geschatte bruto maandlasten van Nestelaar 23 in Boxtel bedragen € 2.208 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 429.827 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.102 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nestelaar 23 in Boxtel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nestelaar 23 in Boxtel is de afgelopen 12 maanden met +11,4% (+€ 43.829) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nestelaar 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boxtel-Centrum is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Nestelaar 23 ligt rond € 429.827. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nestelaar 23?
Huishoudens in de buurt van Nestelaar 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boxtel-Centrum heeft 14% van de woningen zonnepanelen.