Huiswaardemeter

Woningwaarde Godevaert Montensstraat 13

4811PD Breda

122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1899Bouwjaar
€ 5.548Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 676.916
+5,0%
[ € 595.686 – € 758.146 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 657.323[ € 624.457 – € 690.189 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 693.748[ € 650.060 – € 718.487 ]

Wat is mijn huis waard?

Godevaert Montensstraat 13 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 676.916 (€ 5.548 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.770Sinds september +0,4%
+€ 32.50712 maanden +5,0%
+€ 7.54212 mnd vs. NL +1,2%
Godevaert Montensstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 676.916 voor Godevaert Montensstraat 13 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Godevaert Montensstraat 13 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 693.748. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 676.916.

Verwachte verkoopprijs Godevaert Montensstraat 13
€ 693.748[ € 650.060 – € 718.487 ]
Verkoper houdt over€ 684.867−€ 8.881 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 709.773+€ 16.025 kosten koper
Verkoopprijs€ 693.748
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.631
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 684.867

Wat is de verwachte vraagprijs?

Godevaert Montensstraat 13 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 657.323. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.388 per m².

Verwachte vraagprijs Godevaert Montensstraat 13
Onder gem. in buurt ChasséBoven gem.
€ 657.323[ € 624.457 – € 690.189 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.388[ € 5.119 – € 5.657 ]
Gem. vraagprijs in buurt Chassé
€ 572.692[ € 320.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Godevaert Montensstraat 13 adviseren wij in een bod van € 693.748, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 657.323 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 676.916+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 693.748+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 728.435+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Godevaert Montensstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 657.323 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Godevaert Montensstraat 13 in Breda bedragen € 3.419 per maand bij een woningwaarde van € 676.916. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 877.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.419/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.310
OZB€ 29
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.419
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.191.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Godevaert Montensstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1899
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte109 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 676.916
Verwachte verkoopprijs€ 693.748
Verwachte vraagprijs€ 657.323
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtChassé→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Chassé besteden gemiddeld € 117 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (14%)
C (13%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Chassé

Chassé biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

10,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veemarktstraat 22A, 4811ZE Breda
Veemarktstraat 22A
1897 · 62 m²
€ 309.152
Straatbeeld van Ceresstraat 36, 4811CD Breda
Ceresstraat 36
1907 · 213 m²
€ 801.372
Straatbeeld van Ernst Casimirstraat 8, 4811KS Breda
Ernst Casimirstraat 8
1913 · 73 m²
€ 333.335
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Godevaert Montensstraat 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 676.916 duidelijk in het hogere segment van Chassé. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Godevaert Montensstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Godevaert Montensstraat 13 in Breda.

Wat is Godevaert Montensstraat 13 in Breda waard?
Godevaert Montensstraat 13 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 676.916 (bandbreedte € 595.686 – € 758.146). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Chassé.
Wat is de verwachte vraagprijs van Godevaert Montensstraat 13 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Godevaert Montensstraat 13 in Breda is in oktober 2026 € 657.323 (bandbreedte € 624.457 – € 690.189). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.548.
Hoeveel moet ik overbieden op Godevaert Montensstraat 13 in Breda?
Voor Godevaert Montensstraat 13 adviseren wij een bod van € 693.748 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Godevaert Montensstraat 13 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Godevaert Montensstraat 13 in Breda bedragen € 3.419 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 676.916 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.310 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Godevaert Montensstraat 13 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Godevaert Montensstraat 13 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 32.507) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Godevaert Montensstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Chassé is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Godevaert Montensstraat 13 ligt rond € 676.916. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Godevaert Montensstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Godevaert Montensstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 117 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Chassé heeft 2% van de woningen zonnepanelen.