Huizenprijzen Breda centrum (Breda)
Wijk in Breda · 9.590 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Breda centrum
Huizenprijzen Breda centrum : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Breda centrum bedraagt in oktober 2026 € 441.394. Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden. Breda centrum groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,9% — een teken van een aantrekkende lokale woningmarkt.
Huizenprijzen per buurt in Breda centrum
De huizenprijzen in Breda centrum verschillen in oktober 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 5.016 per m². De duurste buurten zijn Chassé en Station met vierkante meterprijzen tot € 5.436 per m², terwijl buurten als Schorsmolen en Valkenberg goedkopere opties bieden.
| Chassé | € 500.130 | € 5.436 per m² | +13% |
| City | € 454.353 | € 4.834 per m² | +3% |
| Fellenoord | € 391.255 | € 5.081 per m² | -11% |
| Schorsmolen | € 371.652 | € 4.765 per m² | -16% |
| Station | € 465.867 | € 5.119 per m² | +6% |
| Valkenberg | € 451.391 | € 4.751 per m² | +2% |
Duurste straten in Breda centrum
De duurste straat in Breda centrum is Heilige Elisabethstraat met een gemiddelde huizenprijs van € 694.630. De meest betaalbare straat is Spuistraat (€ 297.956).
- Heilige Elisabethstraat€ 694.630
- Kasteelplein€ 662.984
- Smits van Waesberghestraat€ 662.637
- Oranjesingel€ 651.329
- St. Josephstraat€ 624.156
- Teteringenstraat€ 203.568
- Achter de Blauwe Hand€ 277.524
- Franse Leliehof€ 282.148
- Bleekstraat€ 288.051
- Spuistraat€ 297.956
Hoeveel wordt er overboden in Breda centrum?
Overbieden in Breda centrum is in oktober 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +5,2% boven de vraagprijs. Vooral Schorsmolen en Fellenoord zijn in Breda centrum gewild. In minder populaire buurten zoals Chassé en Station liggen de overbiedingen lager.
- Schorsmolen+5,6%
- Fellenoord+5,4%
- Valkenberg+5,1%
- City+5,1%
- Station+5,1%
- Chassé+4,9%
Is Breda centrum duur om te wonen?
Breda centrum is in betaalbaarder dan veel andere wijken in Nederland. De gemiddelde huizenprijs van € 441.394 (€ 5.751 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 98.088 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Breda centrum?
In Breda centrum staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 419.674 (€ 4.769 per m²). Meer dan 56% van de woningen kost boven de €400.000. Van de woningvoorraad in Breda centrum is 26% koopwoning en 74% huurwoning.
Woningen te koop in Breda centrum
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Breda centrum?
De huizenprijzen in Breda centrum stegen tussen 2020 en 2022 met +28,7%, minder hard dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar zien we juist dat de huizenmarkt in Breda centrum sneller groeit met +5,0%, boven het landelijk gemiddelde van +3,9%. Dit past bij een inhaalslag: in gemeenten met historisch lagere huizenprijzen is de betaalbaarheid voor kopers gunstiger, waardoor de prijzen nog ruimte hebben om door te stijgen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Breda centrum in begin 2027 en de rest van 2027 bovengemiddeld blijven stijgen, zolang Breda centrum betaalbaarder blijft dan de duurdere regio's.
Veelgestelde vragen over Breda centrum
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Breda centrum.