Huizenprijzen Breda (stad)
Plaats in provincie Noord-Brabant · 77.261 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Breda
Huizenprijzen Breda : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Breda bedraagt in juni 2026 € 528.235. Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Breda beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +4,2%.
Huizenprijzen per wijk in Breda
De huizenprijzen in Breda verschillen in juni 2026 per wijk, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 5.521 per m². De duurste wijken zijn Breda centrum en Breda zuid met vierkante meterprijzen tot € 6.753 per m², terwijl wijken als Breda noord en Breda noord-west goedkopere opties bieden.
| Breda centrum | € 470.487 | € 6.753 per m² | -11% |
| Breda noord | € 448.884 | € 4.830 per m² | -15% |
| Breda noord-west | € 500.766 | € 4.425 per m² | -5% |
| Breda oost | € 564.602 | € 5.606 per m² | +7% |
| Breda west | € 509.056 | € 5.876 per m² | -4% |
| Breda zuid | € 691.650 | € 6.032 per m² | +31% |
| Breda zuid-oost | € 648.018 | € 5.440 per m² | +23% |
Hoeveel wordt er overboden in Breda?
In Breda wordt in juni 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +4,9%. Vooral Breda noord en Breda centrum zijn in Breda gewild. In minder populaire wijken zoals Breda zuid en Breda zuid-oost liggen de overbiedingen lager. De gemiddelde vierkante meterprijs in Breda bedraagt € 4.802 per m².
- Breda noord+5,2%
- Breda centrum+5,1%
- Breda noord-west+5,0%
- Breda west+5,0%
- Breda oost+4,7%
- Breda zuid-oost+4,5%
- Breda zuid+4,5%
Is Breda duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 528.235 (€ 5.521 per m²) is Breda in vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 117.386 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Breda?
In Breda staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 503.615 (€ 4.578 per m²). Ruim 60% van de woningen is te koop voor minder dan €500.000. Van de woningvoorraad in Breda is 49% koopwoning en 46% huurwoning.
Hoeveel woningen staan er te koop in Breda?
In staan er 253 woningen te koop in Breda. Het woningtekort in Breda bedraagt 2.701 woningen (3,8% van de voorraad): er zijn meer huishoudens dan beschikbare woningen. Jaarlijks wisselt 6,0% van de koopwoningen van eigenaar, een gemiddeld doorstroomtempo.
Woningen te koop in Breda
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Breda?
De huizenprijzen in Breda stegen tussen 2020 en 2022 met +28,7%, minder hard dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +4,1%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Breda in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.
Postcodegebieden in Breda
Veelgestelde vragen over Breda
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Breda.