Huizenprijzen Breda (stad)
Plaats in provincie Noord-Brabant · 77.341 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Breda
Huizenprijzen Breda : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Breda bedraagt in oktober 2026 € 501.800. Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden. Breda groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,9%, gedreven door een blijvende vraag.
Huizenprijzen per wijk in Breda
De huizenprijzen in Breda verschillen in oktober 2026 per wijk, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 4.897 per m². De duurste wijken zijn Breda centrum en Breda west met vierkante meterprijzen tot € 5.751 per m², terwijl wijken als Breda noord en Breda noord-west goedkopere opties bieden.
| Breda centrum | € 441.394 | € 5.751 per m² | -12% |
| Breda noord | € 427.455 | € 4.434 per m² | -15% |
| Breda noord-west | € 490.616 | € 4.243 per m² | -2% |
| Breda oost | € 533.436 | € 4.924 per m² | +6% |
| Breda west | € 482.141 | € 5.118 per m² | -4% |
| Breda zuid | € 630.918 | € 4.944 per m² | +26% |
| Breda zuid-oost | € 620.389 | € 4.925 per m² | +24% |
Hoeveel wordt er overboden in Breda?
In Breda wordt in oktober 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +4,9%. Vooral Breda noord en Breda centrum zijn in Breda gewild. In minder populaire wijken zoals Breda zuid en Breda zuid-oost liggen de overbiedingen lager. De gemiddelde vierkante meterprijs in Breda bedraagt € 4.562 per m².
- Breda noord+5,2%
- Breda centrum+5,2%
- Breda noord-west+5,0%
- Breda west+5,0%
- Breda oost+4,8%
- Breda zuid-oost+4,6%
- Breda zuid+4,6%
Is Breda duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 501.800 (€ 4.897 per m²) is Breda in vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 111.511 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Breda?
In Breda staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 478.224 (€ 4.347 per m²). Ruim 65% van de woningen is te koop voor minder dan €500.000. Van de woningvoorraad in Breda is 49% koopwoning en 46% huurwoning.
Hoeveel woningen staan er te koop in Breda?
In staan er 253 woningen te koop in Breda. Het woningtekort in Breda bedraagt 2.701 woningen (3,8% van de voorraad): er zijn meer huishoudens dan beschikbare woningen. Jaarlijks wisselt 6,0% van de koopwoningen van eigenaar, een gemiddeld doorstroomtempo.
Woningen te koop in Breda
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Breda?
De huizenprijzen in Breda stegen tussen 2020 en 2022 met +28,7%, minder hard dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar blijft de groei in Breda sterk met +5,0%, boven het landelijk gemiddelde van +3,9%. Dit past bij een gemeente die populair is bij huishoudens die uitwijken vanuit duurdere grote steden, waar ze door de hoge huizenprijzen en de hypotheekrente nauwelijks nog terechtkunnen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Breda in begin 2027 en de rest van 2027 bovengemiddeld blijven groeien, zolang Breda betaalbaarder blijft dan de grote steden en de hypotheekrente niet sterk verandert.
Postcodegebieden in Breda
Veelgestelde vragen over Breda
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Breda.