Huizenprijzen Breda zuid (Breda)
Wijk in Breda · 3.934 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Breda zuid
Huizenprijzen Breda zuid : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Breda zuid bedraagt in augustus 2026 € 691.673. Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Breda zuid beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +3,5%.
Huizenprijzen per buurt in Breda zuid
Ruitersbos is met € 913.452 de duurste buurt in Breda zuid, gevolgd door Boeimeer (€ 597.669). De gemiddelde vierkante meterprijs in Breda zuid bedraagt € 5.049 per m².
| Boeimeer | € 597.669 | € 5.022 per m² | -14% |
| Ruitersbos | € 913.452 | € 5.047 per m² | +32% |
Duurste straten in Breda zuid
De duurste straat in Breda zuid is Montenspark met een gemiddelde huizenprijs van € 1.772.845. De meest betaalbare straat is Jan Nieuwenhuyzenstraat (€ 483.093).
- Montenspark€ 1.772.845
- Burgemeester Guljélaan€ 1.701.285
- Sibeliuslaan€ 1.695.891
- Grieglaan€ 1.601.900
- Burgemeester de Manlaan€ 1.474.932
- Verhuellweg€ 464.209
- Karel Doormanlaan€ 467.298
- Boeimeerlaan€ 471.614
- Multatulistraat€ 476.274
- Jan Nieuwenhuyzenstraat€ 483.093
Hoeveel wordt er overboden in Breda zuid?
In Breda zuid wordt in augustus 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +4,5%. Boeimeer kent met +4,8% het hoogste overbod, in Ruitersbos ligt dit op +3,9%.
- Boeimeer+4,8%
- Ruitersbos+3,9%
Is Breda zuid duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 691.673 (€ 5.951 per m²) is Breda zuid in duurder dan het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 153.705 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Breda zuid?
In Breda zuid staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 662.167 (€ 4.833 per m²). Meer dan 91% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Breda zuid is 70% koopwoning en 30% huurwoning.
Woningen te koop in Breda zuid
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Breda zuid?
De huizenprijzen in Breda zuid stegen tussen 2020 en 2022 met +28,7%, minder hard dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +4,4%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Breda zuid in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.
Veelgestelde vragen over Breda zuid
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Breda zuid.