Huizenprijzen Breda zuid (Breda)
Wijk in Breda · 3.934 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Breda zuid
Huizenprijzen Breda zuid : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Breda zuid bedraagt in juni 2026 € 691.650. Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Breda zuid stabiliseert daarmee op een historisch hoog prijsniveau.
Huizenprijzen per buurt in Breda zuid
Ruitersbos is met € 912.980 de duurste buurt in Breda zuid, gevolgd door Boeimeer (€ 597.837). De gemiddelde vierkante meterprijs in Breda zuid bedraagt € 5.049 per m².
| Boeimeer | € 597.837 | € 5.024 per m² | -14% |
| Ruitersbos | € 912.980 | € 5.044 per m² | +32% |
Duurste straten in Breda zuid
De duurste straat in Breda zuid is Montenspark met een gemiddelde huizenprijs van € 1.692.774. De meest betaalbare straat is van Speykweg (€ 479.574).
- Montenspark€ 1.692.774
- Burgemeester Guljélaan€ 1.647.233
- Sibeliuslaan€ 1.607.993
- Grieglaan€ 1.495.278
- Burgemeester de Manlaan€ 1.377.309
- Karel Doormanlaan€ 460.465
- Verhuellweg€ 462.013
- Boeimeerlaan€ 470.806
- Multatulistraat€ 476.540
- van Speykweg€ 479.574
Hoeveel wordt er overboden in Breda zuid?
In Breda zuid wordt in juni 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +4,5%. Boeimeer kent met +4,8% het hoogste overbod, in Ruitersbos ligt dit op +3,9%.
- Boeimeer+4,8%
- Ruitersbos+3,9%
Is Breda zuid duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 691.650 (€ 6.032 per m²) is Breda zuid in duurder dan het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 153.700 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Breda zuid?
In Breda zuid staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 662.172 (€ 4.833 per m²). Meer dan 92% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Breda zuid is 70% koopwoning en 30% huurwoning.
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Breda zuid?
Breda zuid behoort tot de duurdere gemeenten van Nederland en zag tussen 2020 en 2022 een prijsstijging van +28,7%, minder hard dan de landelijke piek van +31,6%. Inmiddels zien we dat de stijging in Breda zuid afvlakt naar +4,1% per jaar, terwijl de huizenmarkt landelijk nog met +4,2% groeit. Dit past bij een verzadigde woningmarkt: door de hoge huizenprijzen in Breda zuid en de huidige hypotheekrente kunnen kopers nauwelijks meer lenen, waardoor de prijsgroei zichzelf afremt. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Breda zuid in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 achter het landelijk tempo blijven groeien, tenzij de hypotheekrente significant daalt of de inkomens harder gaan stijgen.
Veelgestelde vragen over Breda zuid
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Breda zuid.