Huizenprijzen Breda zuid-oost (Breda)
Wijk in Breda · 9.176 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Breda zuid-oost
Huizenprijzen Breda zuid-oost : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Breda zuid-oost bedraagt in juni 2026 € 648.018. Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Breda zuid-oost stabiliseert daarmee op een historisch hoog prijsniveau.
Huizenprijzen per buurt in Breda zuid-oost
De huizenprijzen in Breda zuid-oost verschillen in juni 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 5.023 per m². De duurste buurten zijn Ginneken en Blauwe Kei met vierkante meterprijzen tot € 5.749 per m², terwijl buurten als Mastbos en Ypelaar goedkopere opties bieden.
| Blauwe Kei | € 596.349 | € 5.097 per m² | -8% |
| Ginneken | € 833.624 | € 5.749 per m² | +29% |
| Mastbos | € 1.078.699 | € 4.731 per m² | +66% |
| Overakker | € 599.117 | € 4.832 per m² | -8% |
| Ypelaar | € 497.456 | € 4.442 per m² | -23% |
Duurste straten in Breda zuid-oost
De duurste straat in Breda zuid-oost is Dokter Gommerslaan met een gemiddelde huizenprijs van € 1.461.901. De meest betaalbare straat is Doorwerthstraat (€ 421.058).
- Dokter Gommerslaan€ 1.461.901
- Effenseweg€ 1.370.656
- Wolfslaardreef€ 1.336.171
- Blauwe Kamer Kreek€ 1.293.119
- Blauwe Kamer Jagertje€ 1.289.872
- Sandenburgstraat€ 404.253
- Hindersteinstraat€ 412.142
- Doenradestraat€ 418.542
- De Burcht€ 420.769
- Doorwerthstraat€ 421.058
Hoeveel wordt er overboden in Breda zuid-oost?
In Breda zuid-oost wordt in juni 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +4,5% en uitschieters tot +5,1%. Ypelaar kent met +5,1% het hoogste overbod, in Mastbos ligt dit op +3,7%.
- Ypelaar+5,1%
- Overakker+4,8%
- Blauwe Kei+4,7%
- Ginneken+4,1%
- Mastbos+3,7%
Is Breda zuid-oost duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 648.018 (€ 5.440 per m²) is Breda zuid-oost in duurder dan het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 144.004 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Breda zuid-oost?
In Breda zuid-oost staan in uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot appartementen, met een gemiddelde vraagprijs van € 619.910 (€ 4.806 per m²). Meer dan 68% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Breda zuid-oost is 69% koopwoning en 31% huurwoning.
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Breda zuid-oost?
Breda zuid-oost behoort tot de duurdere gemeenten van Nederland en zag tussen 2020 en 2022 een prijsstijging van +28,7%, minder hard dan de landelijke piek van +31,6%. Inmiddels zien we dat de stijging in Breda zuid-oost afvlakt naar +4,1% per jaar, terwijl de huizenmarkt landelijk nog met +4,2% groeit. Dit past bij een verzadigde woningmarkt: door de hoge huizenprijzen in Breda zuid-oost en de huidige hypotheekrente kunnen kopers nauwelijks meer lenen, waardoor de prijsgroei zichzelf afremt. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Breda zuid-oost in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 achter het landelijk tempo blijven groeien, tenzij de hypotheekrente significant daalt of de inkomens harder gaan stijgen.
Veelgestelde vragen over Breda zuid-oost
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Breda zuid-oost.