Huizenprijzen Breda noord (Breda)
Wijk in Breda · 12.145 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Breda noord
Huizenprijzen Breda noord : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Breda noord bedraagt in augustus 2026 € 446.812. Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Breda noord beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +3,5%.
Huizenprijzen per buurt in Breda noord
De huizenprijzen in Breda noord verschillen in augustus 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 4.513 per m². De duurste buurten zijn Belcrum en Waterdonken met vierkante meterprijzen tot € 5.344 per m², terwijl buurten als Geeren-noord en Krogten goedkopere opties bieden.
| Belcrum | € 555.813 | € 5.344 per m² | +24% |
| Biesdonk | € 385.857 | € 3.978 per m² | -14% |
| Doornbos-Linie | € 467.934 | € 5.032 per m² | +5% |
| Geeren-noord | € 392.418 | € 3.964 per m² | -12% |
| Geeren-zuid | € 388.787 | € 4.272 per m² | -13% |
| Krogten | € 535.652 | € 3.096 per m² | +20% |
| Waterdonken | € 598.857 | € 5.032 per m² | +34% |
| Wisselaar | € 405.901 | € 4.142 per m² | -9% |
Duurste straten in Breda noord
De duurste straat in Breda noord is Nieuwe Bredase Baan met een gemiddelde huizenprijs van € 1.076.748. De meest betaalbare straat is Lelystraat (€ 313.645).
- Nieuwe Bredase Baan€ 1.076.748
- Arduinstraat€ 1.058.675
- Cantrijnhof€ 849.304
- Frankenthalerstraat€ 713.017
- Wibbina Roelofsstraat€ 710.697
- Groenedijk€ 302.648
- Groenedijkplein€ 305.113
- Moerwijk€ 305.871
- Roeselarestraat€ 311.073
- Lelystraat€ 313.645
Hoeveel wordt er overboden in Breda noord?
Overbieden in Breda noord is in augustus 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +5,2% boven de vraagprijs. Vooral Geeren-noord en Geeren-zuid zijn in Breda noord gewild. In minder populaire buurten zoals Waterdonken en Belcrum liggen de overbiedingen lager.
- Geeren-noord+5,5%
- Geeren-zuid+5,5%
- Biesdonk+5,4%
- Wisselaar+5,4%
- Doornbos-Linie+5,1%
- Krogten+5,1%
- Belcrum+4,9%
- Waterdonken+4,7%
Is Breda noord duur om te wonen?
Breda noord is in betaalbaarder dan veel andere wijken in Nederland. De gemiddelde huizenprijs van € 446.812 (€ 4.807 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 99.292 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Breda noord?
In Breda noord staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 424.709 (€ 4.290 per m²). Ruim 74% van de woningen is te koop voor minder dan €500.000. Van de woningvoorraad in Breda noord is 40% koopwoning en 60% huurwoning.
Woningen te koop in Breda noord
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Breda noord?
De huizenprijzen in Breda noord stegen tussen 2020 en 2022 met +28,7%, minder hard dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +4,4%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Breda noord in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.
Veelgestelde vragen over Breda noord
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Breda noord.