Huizenprijzen Breda noord (Breda)
Wijk in Breda · 12.145 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Breda noord
Huizenprijzen Breda noord : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Breda noord bedraagt in oktober 2026 € 427.455. Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden. Breda noord groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,9% — een teken van een aantrekkende lokale woningmarkt.
Huizenprijzen per buurt in Breda noord
De huizenprijzen in Breda noord verschillen in oktober 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 4.318 per m². De duurste buurten zijn Belcrum en Doornbos-Linie met vierkante meterprijzen tot € 5.108 per m², terwijl buurten als Biesdonk en Krogten goedkopere opties bieden.
| Belcrum | € 531.264 | € 5.108 per m² | +24% |
| Biesdonk | € 367.496 | € 3.750 per m² | -14% |
| Doornbos-Linie | € 444.311 | € 4.778 per m² | +4% |
| Geeren-noord | € 379.164 | € 3.792 per m² | -11% |
| Geeren-zuid | € 378.856 | € 4.163 per m² | -11% |
| Krogten | € 430.944 | € 2.491 per m² | +1% |
| Waterdonken | € 565.184 | € 4.749 per m² | +32% |
| Wisselaar | € 395.091 | € 4.032 per m² | -8% |
Duurste straten in Breda noord
De duurste straat in Breda noord is Cantrijnhof met een gemiddelde huizenprijs van € 896.185. De meest betaalbare straat is Zaventemstraat (€ 271.593).
- Cantrijnhof€ 896.185
- Lous van Beusekomlaan€ 701.712
- Frankenthalerstraat€ 700.669
- Oosterhoutseweg€ 685.216
- Groenlingstraat€ 675.771
- Kadijkje€ 252.187
- Groenedijk€ 257.377
- Roeselarestraat€ 266.219
- Bulkpad€ 266.722
- Zaventemstraat€ 271.593
Hoeveel wordt er overboden in Breda noord?
Overbieden in Breda noord is in oktober 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +5,2% boven de vraagprijs. Vooral Biesdonk en Geeren-noord zijn in Breda noord gewild. In minder populaire buurten zoals Waterdonken en Belcrum liggen de overbiedingen lager.
- Biesdonk+5,5%
- Geeren-noord+5,5%
- Geeren-zuid+5,4%
- Wisselaar+5,4%
- Krogten+5,2%
- Doornbos-Linie+5,2%
- Belcrum+4,9%
- Waterdonken+4,7%
Is Breda noord duur om te wonen?
Breda noord is in betaalbaarder dan veel andere wijken in Nederland. De gemiddelde huizenprijs van € 427.455 (€ 4.434 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 94.990 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Breda noord?
In Breda noord staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 406.257 (€ 4.104 per m²). Meer dan 58% van de woningen kost boven de €400.000. Van de woningvoorraad in Breda noord is 40% koopwoning en 60% huurwoning.
Woningen te koop in Breda noord
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Breda noord?
De huizenprijzen in Breda noord stegen tussen 2020 en 2022 met +28,7%, minder hard dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar zien we juist dat de huizenmarkt in Breda noord sneller groeit met +5,0%, boven het landelijk gemiddelde van +3,9%. Dit past bij een inhaalslag: in gemeenten met historisch lagere huizenprijzen is de betaalbaarheid voor kopers gunstiger, waardoor de prijzen nog ruimte hebben om door te stijgen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Breda noord in begin 2027 en de rest van 2027 bovengemiddeld blijven stijgen, zolang Breda noord betaalbaarder blijft dan de duurdere regio's.
Veelgestelde vragen over Breda noord
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Breda noord.