Huiswaardemeter
Straatbeeld van Aalststraat 40, 4826PR Breda

Woningwaarde Aalststraat 40

4826PR Breda

119 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.199Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 380.654
+4,1%
[ € 334.976 – € 426.332 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 370.367[ € 351.849 – € 388.885 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 391.227[ € 371.553 – € 410.663 ]

Wat is mijn huis waard?

Aalststraat 40 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 380.654 (€ 3.199 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.558Sinds mei +0,4%
+€ 15.06212 maanden +4,1%
€ -44112 mnd vs. NL -0,1%
Aalststraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 380.654 voor Aalststraat 40 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aalststraat 40 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 391.227. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 380.654.

Verwachte verkoopprijs Aalststraat 40
€ 391.227[ € 371.553 – € 410.663 ]
Verkoper houdt over€ 385.674−€ 5.553 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 401.202+€ 9.975 kosten koper
Verkoopprijs€ 391.227
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.303
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 385.674

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aalststraat 40 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 370.367. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.112 per m².

Verwachte vraagprijs Aalststraat 40
Onder gem. in buurt BiesdonkBoven gem.
€ 370.367[ € 351.849 – € 388.885 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.112[ € 2.957 – € 3.268 ]
Gem. vraagprijs in buurt Biesdonk
€ 342.667[ € 275.000 – € 399.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aalststraat 40 adviseren wij in een bod van € 391.227, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 370.367 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 380.654+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 391.227+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 410.788+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aalststraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 370.367 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aalststraat 40 in Breda bedragen € 1.926 per maand bij een woningwaarde van € 380.654. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 190.000€ 571.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.926/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.861
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.926
Totaal betaald over 30 jaar€ 669.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aalststraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 380.654
Verwachte verkoopprijs€ 391.227
Verwachte vraagprijs€ 370.367
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBiesdonk→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Biesdonk besteden gemiddeld € 93 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 11/mndAardgas(100 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (17%)
C (31%)
D (17%)
E (9%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Biesdonk

Biesdonk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hasseltstraat 8, 4826KL Breda
Hasseltstraat 8
1965 · 122 m²
€ 393.570
Straatbeeld van Roeselarestraat 152, 4826JK Breda
Roeselarestraat 152
1975 · 64 m²
€ 213.875
Straatbeeld van Roeselarestraat 176, 4826JK Breda
Roeselarestraat 176
1975 · 64 m²
€ 215.241
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 380.654 zit Aalststraat 40 in het middensegment van Biesdonk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Aalststraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aalststraat 40 in Breda.

Wat is Aalststraat 40 in Breda waard?
Aalststraat 40 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 380.654 (bandbreedte € 334.976 – € 426.332). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Biesdonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aalststraat 40 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Aalststraat 40 in Breda is in juni 2026 € 370.367 (bandbreedte € 351.849 – € 388.885). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.199.
Hoeveel moet ik overbieden op Aalststraat 40 in Breda?
Voor Aalststraat 40 adviseren wij een bod van € 391.227 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aalststraat 40 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Aalststraat 40 in Breda bedragen € 2.007 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 380.654 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.861 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 88 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aalststraat 40 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aalststraat 40 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 15.062) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aalststraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Biesdonk is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Aalststraat 40 ligt rond € 380.654. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aalststraat 40?
Huishoudens in de buurt van Aalststraat 40 besteden in juni 2026 gemiddeld € 93 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Biesdonk heeft 3% van de woningen zonnepanelen.