Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dendermondestraat 15, 4826LC Breda

Woningwaarde Dendermondestraat 15

4826LC Breda

128 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.670Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 341.699
+5,0%
[ € 300.695 – € 382.703 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 331.500[ € 314.925 – € 348.075 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 350.845[ € 332.246 – € 367.219 ]

Wat is mijn huis waard?

Dendermondestraat 15 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 341.699 (€ 2.670 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.398Sinds september +0,4%
+€ 16.40912 maanden +5,0%
+€ 3.80712 mnd vs. NL +1,2%
Dendermondestraat 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 341.699 voor Dendermondestraat 15 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dendermondestraat 15 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 350.845. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 341.699.

Verwachte verkoopprijs Dendermondestraat 15
€ 350.845[ € 332.246 – € 367.219 ]
Verkoper houdt over€ 345.736−€ 5.109 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 360.012+€ 9.167 kosten koper
Verkoopprijs€ 350.845
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.859
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 345.736

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dendermondestraat 15 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 331.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.590 per m².

Verwachte vraagprijs Dendermondestraat 15
Onder gem. in buurt BiesdonkBoven gem.
€ 331.500[ € 314.925 – € 348.075 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.590[ € 2.460 – € 2.719 ]
Gem. vraagprijs in buurt Biesdonk
€ 377.146[ € 299.000 – € 485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dendermondestraat 15 adviseren wij in een bod van € 350.845, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 331.500 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 341.699+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 350.845+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 368.387+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dendermondestraat 15 zal in bij een vraagprijs van € 331.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dendermondestraat 15 in Breda bedragen € 1.767 per maand bij een woningwaarde van € 341.699. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 542.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.767/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.671
OZB€ 14
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.767
Totaal betaald over 30 jaar€ 601.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dendermondestraat 15

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 341.699
Verwachte verkoopprijs€ 350.845
Verwachte vraagprijs€ 331.500
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBiesdonk→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Biesdonk besteden gemiddeld € 93 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 11/mndAardgas(100 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (17%)
C (30%)
D (16%)
E (8%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Biesdonk

Biesdonk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hasseltstraat 8, 4826KL Breda
Hasseltstraat 8
1965 · 122 m²
€ 396.342
Straatbeeld van Etterbeekstraat 5, 4826PH Breda
Etterbeekstraat 5
1966 · 122 m²
€ 429.132
Straatbeeld van Aalststraat 40, 4826PR Breda
Aalststraat 40
1965 · 119 m²
€ 383.335
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dendermondestraat 15 ligt met een geschatte woningwaarde van € 341.699 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Biesdonk willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dendermondestraat 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dendermondestraat 15 in Breda.

Wat is Dendermondestraat 15 in Breda waard?
Dendermondestraat 15 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 341.699 (bandbreedte € 300.695 – € 382.703). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Biesdonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dendermondestraat 15 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Dendermondestraat 15 in Breda is in oktober 2026 € 331.500 (bandbreedte € 314.925 – € 348.075). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.670.
Hoeveel moet ik overbieden op Dendermondestraat 15 in Breda?
Voor Dendermondestraat 15 adviseren wij een bod van € 350.845 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dendermondestraat 15 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Dendermondestraat 15 in Breda bedragen € 1.767 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 341.699 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.671 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dendermondestraat 15 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dendermondestraat 15 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 16.409) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dendermondestraat 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Biesdonk is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Dendermondestraat 15 ligt rond € 341.699. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dendermondestraat 15?
Huishoudens in de buurt van Dendermondestraat 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 93 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Biesdonk heeft 3% van de woningen zonnepanelen.