Huizenprijzen Breda west (Breda)
Wijk in Breda · 16.085 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Breda west
Huizenprijzen Breda west : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Breda west bedraagt in oktober 2026 € 482.141. Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden. Breda west groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,9%, gedreven door een blijvende vraag.
Huizenprijzen per buurt in Breda west
De huizenprijzen in Breda west verschillen in oktober 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 4.506 per m². De duurste buurten zijn Steenakker en Heuvel met vierkante meterprijzen tot € 5.466 per m², terwijl buurten als Hazeldonk en Liesbos goedkopere opties bieden.
| Effen-Rith | € 820.025 | € 3.581 per m² | +70% |
| Haagpoort | € 448.170 | € 4.871 per m² | -7% |
| Hazeldonk | € 768.907 | € 3.527 per m² | +59% |
| Heilaar | € 1.162.690 | € 4.824 per m² | +141% |
| Heuvel | € 455.956 | € 5.066 per m² | -5% |
| Liesbos | € 586.800 | € 1.414 per m² | +22% |
| Princenhage | € 530.737 | € 4.575 per m² | +10% |
| Steenakker | € 420.855 | € 5.466 per m² | -13% |
| Tuinzigt | € 389.337 | € 4.807 per m² | -19% |
| Westerpark | € 549.742 | € 4.865 per m² | +14% |
Duurste straten in Breda west
De duurste straat in Breda west is Warmoezenierstraat met een gemiddelde huizenprijs van € 1.595.091. De meest betaalbare straat is Vijfhagen (€ 286.447).
- Warmoezenierstraat€ 1.595.091
- Heilaardreef€ 1.512.656
- Heilaarpark€ 1.142.624
- Liesbospark€ 1.111.482
- Zilvervlek€ 1.000.660
- Smederijstraat€ 201.736
- Tramsingel€ 243.207
- Dr. Jan IngenHouszplein€ 266.736
- Rat Verleghstraat€ 273.322
- Vijfhagen€ 286.447
Hoeveel wordt er overboden in Breda west?
Overbieden in Breda west is in oktober 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +5,0% boven de vraagprijs. Vooral Tuinzigt en Haagpoort zijn in Breda west gewild. In minder populaire buurten zoals Heilaar en Effen-Rith liggen de overbiedingen lager.
- Tuinzigt+5,4%
- Haagpoort+5,2%
- Heuvel+5,1%
- Steenakker+5,0%
- Princenhage+4,9%
- Heilaar+3,7%
- Effen-Rith+4,1%
- Hazeldonk+4,1%
- Liesbos+4,6%
- Westerpark+4,9%
Is Breda west duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 482.141 (€ 5.118 per m²) is Breda west in vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 107.142 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Breda west?
In Breda west staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 459.174 (€ 4.291 per m²). Ruim 67% van de woningen is te koop voor minder dan €500.000. Van de woningvoorraad in Breda west is 47% koopwoning en 53% huurwoning.
Woningen te koop in Breda west
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Breda west?
De huizenprijzen in Breda west stegen tussen 2020 en 2022 met +28,7%, minder hard dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar blijft de groei in Breda west sterk met +5,0%, boven het landelijk gemiddelde van +3,9%. Dit past bij een gemeente die populair is bij huishoudens die uitwijken vanuit duurdere grote steden, waar ze door de hoge huizenprijzen en de hypotheekrente nauwelijks nog terechtkunnen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Breda west in begin 2027 en de rest van 2027 bovengemiddeld blijven groeien, zolang Breda west betaalbaarder blijft dan de grote steden en de hypotheekrente niet sterk verandert.
Veelgestelde vragen over Breda west
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Breda west.