Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rijnstraat 8, 4812VG Breda

Woningwaarde Rijnstraat 8

4812VG Breda

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.823Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.401
+4,1%
[ € 353.233 – € 449.569 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 391.153[ € 371.595 – € 410.711 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.918[ € 390.918 – € 432.068 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijnstraat 8 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 401.401 (€ 3.823 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.643Sinds mei +0,4%
+€ 15.88312 maanden +4,1%
€ -46512 mnd vs. NL -0,1%
Rijnstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.401 voor Rijnstraat 8 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijnstraat 8 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.918. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 401.401.

Verwachte verkoopprijs Rijnstraat 8
€ 411.918[ € 390.918 – € 432.068 ]
Verkoper houdt over€ 406.137−€ 5.781 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.306+€ 10.388 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.918
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.531
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.137

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijnstraat 8 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 391.153. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.725 per m².

Verwachte vraagprijs Rijnstraat 8
Onder gem. in buurt HaagpoortBoven gem.
€ 391.153[ € 371.595 – € 410.711 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.725[ € 3.539 – € 3.912 ]
Gem. vraagprijs in buurt Haagpoort
€ 508.167[ € 389.000 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijnstraat 8 adviseren wij in een bod van € 411.918, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 391.153 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.401+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.918+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.514+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijnstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 391.153 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijnstraat 8 in Breda bedragen € 2.027 per maand bij een woningwaarde van € 401.401. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 201.000€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.027/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.963
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.027
Totaal betaald over 30 jaar€ 706.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijnstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.401
Verwachte verkoopprijs€ 411.918
Verwachte vraagprijs€ 391.153
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHaagpoort→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haagpoort besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (22%)
B (14%)
C (34%)
D (11%)
E (8%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Haagpoort

Haagpoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amerstraat 60, 4812VV Breda
Amerstraat 60
1999 · 78 m²
€ 311.897
Straatbeeld van Argusvlinder 82, 4814SV Breda
Argusvlinder 82
1999 · 61 m²
€ 279.244
Straatbeeld van Dagpauwoog 28, 4814VE Breda
Dagpauwoog 28
1997 · 78 m²
€ 308.388
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rijnstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 401.401 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Haagpoort willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rijnstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijnstraat 8 in Breda.

Wat is Rijnstraat 8 in Breda waard?
Rijnstraat 8 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.401 (bandbreedte € 353.233 – € 449.569). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haagpoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijnstraat 8 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Rijnstraat 8 in Breda is in juni 2026 € 391.153 (bandbreedte € 371.595 – € 410.711). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.823.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijnstraat 8 in Breda?
Voor Rijnstraat 8 adviseren wij een bod van € 411.918 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijnstraat 8 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Rijnstraat 8 in Breda bedragen € 2.113 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.401 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.963 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 92 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijnstraat 8 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijnstraat 8 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 15.883) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijnstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haagpoort is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Rijnstraat 8 ligt rond € 401.401. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijnstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Rijnstraat 8 besteden in juni 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haagpoort heeft 4% van de woningen zonnepanelen.