Huiswaardemeter
Straatbeeld van Amerstraat 60, 4812VV Breda

Woningwaarde Amerstraat 60

4812VV Breda

78 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.027Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 314.094
+4,4%
[ € 276.403 – € 351.785 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 305.520[ € 290.244 – € 320.796 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 322.908[ € 306.498 – € 338.761 ]

Wat is mijn huis waard?

Amerstraat 60 in Breda heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 314.094 (€ 4.027 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.286Sinds juli +0,4%
+€ 13.12512 maanden +4,4%
+€ 2.49512 mnd vs. NL +0,8%
Amerstraat 60
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 314.094 voor Amerstraat 60 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amerstraat 60 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 322.908. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 314.094.

Verwachte verkoopprijs Amerstraat 60
€ 322.908[ € 306.498 – € 338.761 ]
Verkoper houdt over€ 318.106−€ 4.802 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 331.516+€ 8.608 kosten koper
Verkoopprijs€ 322.908
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.552
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 318.106

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amerstraat 60 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 305.520. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.917 per m².

Verwachte vraagprijs Amerstraat 60
Onder gem. in Breda westBoven gem.
€ 305.520[ € 290.244 – € 320.796 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.917[ € 3.721 – € 4.113 ]
Gem. vraagprijs in Breda west
€ 654.733[ € 235.000 – € 2.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amerstraat 60 adviseren wij in een bod van € 322.908, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 305.520 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 314.094+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 322.908+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 339.053+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amerstraat 60 zal in bij een vraagprijs van € 305.520 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amerstraat 60 in Breda bedragen € 1.619 per maand bij een woningwaarde van € 314.094. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 514.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.619/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.536
OZB€ 13
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.619
Totaal betaald over 30 jaar€ 552.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amerstraat 60

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 314.094
Verwachte verkoopprijs€ 322.908
Verwachte vraagprijs€ 305.520
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHaagpoort→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haagpoort besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (34%)
D (11%)
E (8%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Haagpoort

Haagpoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijnstraat 8, 4812VG Breda
Rijnstraat 8
1999 · 105 m²
€ 404.227
Straatbeeld van Argusvlinder 82, 4814SV Breda
Argusvlinder 82
1999 · 61 m²
€ 281.210
Straatbeeld van Dagpauwoog 28, 4814VE Breda
Dagpauwoog 28
1997 · 78 m²
€ 310.559
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 314.094 is Amerstraat 60 een van de meer betaalbare woningen in Haagpoort. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Amerstraat 60

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amerstraat 60 in Breda.

Wat is Amerstraat 60 in Breda waard?
Amerstraat 60 in Breda heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 314.094 (bandbreedte € 276.403 – € 351.785). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Haagpoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amerstraat 60 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Amerstraat 60 in Breda is in augustus 2026 € 305.520 (bandbreedte € 290.244 – € 320.796). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.027.
Hoeveel moet ik overbieden op Amerstraat 60 in Breda?
Voor Amerstraat 60 adviseren wij een bod van € 322.908 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amerstraat 60 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Amerstraat 60 in Breda bedragen € 1.619 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 314.094 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.536 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amerstraat 60 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amerstraat 60 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 13.125) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amerstraat 60?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haagpoort is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Amerstraat 60 ligt rond € 314.094. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amerstraat 60?
Huishoudens in de buurt van Amerstraat 60 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haagpoort heeft 4% van de woningen zonnepanelen.