Huiswaardemeter
Straatbeeld van Argusvlinder 82, 4814SV Breda

Woningwaarde Argusvlinder 82

4814SV Breda

61 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.578Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 279.244
+4,1%
[ € 245.735 – € 312.753 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 271.539[ € 257.962 – € 285.116 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 287.168[ € 272.666 – € 301.368 ]

Wat is mijn huis waard?

Argusvlinder 82 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 279.244 (€ 4.578 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.143Sinds mei +0,4%
+€ 11.04912 maanden +4,1%
€ -32412 mnd vs. NL -0,1%
Argusvlinder 82
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 279.244 voor Argusvlinder 82 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Argusvlinder 82 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 287.168. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 279.244.

Verwachte verkoopprijs Argusvlinder 82
€ 287.168[ € 272.666 – € 301.368 ]
Verkoper houdt over€ 282.759−€ 4.409 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 295.061+€ 7.893 kosten koper
Verkoopprijs€ 287.168
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.159
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 282.759

Wat is de verwachte vraagprijs?

Argusvlinder 82 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 271.539. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.451 per m².

Verwachte vraagprijs Argusvlinder 82
Onder gem. in Breda westBoven gem.
€ 271.539[ € 257.962 – € 285.116 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.451[ € 4.229 – € 4.674 ]
Gem. vraagprijs in Breda west
€ 563.914[ € 235.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Argusvlinder 82 adviseren wij in een bod van € 287.168, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 271.539 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 279.244+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 287.168+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 301.526+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Argusvlinder 82 zal in bij een vraagprijs van € 271.539 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Argusvlinder 82 in Breda bedragen € 1.427 per maand bij een woningwaarde van € 279.244. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 140.000€ 419.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.427/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.366
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.427
Totaal betaald over 30 jaar€ 491.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Argusvlinder 82

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 279.244
Verwachte verkoopprijs€ 287.168
Verwachte vraagprijs€ 271.539
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtWesterpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerpark besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (58%)
B (35%)
C (6%)
D (0%)

Wonen in Westerpark

Westerpark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dagpauwoog 28, 4814VE Breda
Dagpauwoog 28
1997 · 78 m²
€ 308.388
Straatbeeld van Tramsingel 16-D10, 4814AB Breda
Tramsingel 16-D10
1999 · 56 m²
€ 353.653
Straatbeeld van Amerstraat 60, 4812VV Breda
Amerstraat 60
1999 · 78 m²
€ 311.897
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 279.244 is Argusvlinder 82 een van de meer betaalbare woningen in Westerpark. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Argusvlinder 82

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Argusvlinder 82 in Breda.

Wat is Argusvlinder 82 in Breda waard?
Argusvlinder 82 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 279.244 (bandbreedte € 245.735 – € 312.753). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Westerpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Argusvlinder 82 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Argusvlinder 82 in Breda is in juni 2026 € 271.539 (bandbreedte € 257.962 – € 285.116). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.578.
Hoeveel moet ik overbieden op Argusvlinder 82 in Breda?
Voor Argusvlinder 82 adviseren wij een bod van € 287.168 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Argusvlinder 82 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Argusvlinder 82 in Breda bedragen € 1.488 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 279.244 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.366 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 64 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Argusvlinder 82 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Argusvlinder 82 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 11.049) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Argusvlinder 82?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerpark is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Argusvlinder 82 ligt rond € 279.244. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Argusvlinder 82?
Huishoudens in de buurt van Argusvlinder 82 besteden in juni 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerpark heeft 12% van de woningen zonnepanelen.