Huiswaardemeter
Straatbeeld van Demerstraat 4, 4812VS Breda

Woningwaarde Demerstraat 4

4812VS Breda

Te koop
110 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 4.194Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.388
+5,0%
[ € 406.021 – € 516.755 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.642[ € 448.875 – € 496.125 ]

Wat is mijn huis waard?

Demerstraat 4 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.388 (€ 4.194 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.888Sinds september +0,4%
+€ 22.15712 maanden +5,0%
+€ 5.14112 mnd vs. NL +1,2%
Demerstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.388 voor Demerstraat 4 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Demerstraat 4 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.642. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 461.388.

Verwachte verkoopprijs Demerstraat 4
€ 472.642[ € 448.875 – € 496.125 ]
Verkoper houdt over€ 466.193−€ 6.449 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.245+€ 11.603 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.642
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.199
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.193

Wat is de vraagprijs?

Demerstraat 4 in Breda staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.091 per m².

Vraagprijs Demerstraat 4
Onder gem. in Breda westBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.091[ € 3.886 – € 4.295 ]
Gem. vraagprijs in Breda west
€ 688.974[ € 269.000 – € 2.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Demerstraat 4 adviseren wij in een bod van € 472.642, dat 5,0% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.388+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.642+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.274+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Demerstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Demerstraat 4 in Breda bedragen € 2.352 per maand bij een woningwaarde van € 461.388. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.352/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.256
OZB€ 19
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.352
Totaal betaald over 30 jaar€ 812.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Demerstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte83 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.388
Verwachte verkoopprijs€ 472.642
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHaagpoort→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haagpoort besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (34%)
D (11%)
E (8%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Haagpoort

Haagpoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijnstraat 8, 4812VG Breda
Rijnstraat 8
1999 · 105 m²
€ 404.227
Straatbeeld van Amerstraat 60, 4812VV Breda
Amerstraat 60
1999 · 78 m²
€ 314.094
Straatbeeld van Dirk Hartogstraat 115, 4812GE Breda
Dirk Hartogstraat 115
2012 · 85 m²
€ 451.568
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 461.388 ligt Demerstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Haagpoort. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Demerstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Demerstraat 4 in Breda.

Wat is Demerstraat 4 in Breda waard?
Demerstraat 4 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.388 (bandbreedte € 406.021 – € 516.755). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haagpoort.
Wat is de vraagprijs van Demerstraat 4 in Breda?
Demerstraat 4 in Breda staat in oktober 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.194.
Hoeveel moet ik overbieden op Demerstraat 4 in Breda?
Voor Demerstraat 4 adviseren wij een bod van € 472.642 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Demerstraat 4 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Demerstraat 4 in Breda bedragen € 2.352 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.388 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.256 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Demerstraat 4 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Demerstraat 4 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 22.157) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Demerstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haagpoort is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Demerstraat 4 ligt rond € 461.388. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Demerstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Demerstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haagpoort heeft 4% van de woningen zonnepanelen.