Huiswaardemeter
Straatbeeld van Eikepage 75, 4814TM Breda

Woningwaarde Eikepage 75

4814TM Breda

142 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.389Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 481.206
+5,0%
[ € 423.461 – € 538.951 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 468.983[ € 445.534 – € 492.432 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.747[ € 468.702 – € 518.038 ]

Wat is mijn huis waard?

Eikepage 75 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 481.206 (€ 3.389 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.969Sinds september +0,4%
+€ 23.10912 maanden +5,0%
+€ 5.36212 mnd vs. NL +1,2%
Eikepage 75
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 481.206 voor Eikepage 75 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eikepage 75 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.747. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 481.206.

Verwachte verkoopprijs Eikepage 75
€ 493.747[ € 468.702 – € 518.038 ]
Verkoper houdt over€ 487.066−€ 6.681 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.772+€ 12.025 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.747
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.431
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 487.066

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eikepage 75 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 468.983. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.303 per m².

Verwachte vraagprijs Eikepage 75
Onder gem. in buurt WesterparkBoven gem.
€ 468.983[ € 445.534 – € 492.432 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.303[ € 3.138 – € 3.468 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerpark
€ 601.700[ € 475.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eikepage 75 adviseren wij in een bod van € 493.747, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 468.983 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 481.206+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.747+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.434+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eikepage 75 zal in bij een vraagprijs van € 468.983 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eikepage 75 in Breda bedragen € 2.458 per maand bij een woningwaarde van € 481.206. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.458/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.353
OZB€ 20
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.458
Totaal betaald over 30 jaar€ 847.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eikepage 75

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte178 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 481.206
Verwachte verkoopprijs€ 493.747
Verwachte vraagprijs€ 468.983
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtWesterpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerpark besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (62%)
B (32%)
C (5%)
D (0%)

Wonen in Westerpark

Westerpark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grote Vos 7, 4814VK Breda
Grote Vos 7
1997 · 131 m²
€ 487.609
Straatbeeld van Argusvlinder 1, 4814SG Breda
Argusvlinder 1
1996 · 157 m²
€ 681.483
Straatbeeld van Blauwoogvlinder 7, 4814ST Breda
Blauwoogvlinder 7
1998 · 162 m²
€ 557.165
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eikepage 75 ligt met een geschatte woningwaarde van € 481.206 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Westerpark willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eikepage 75

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eikepage 75 in Breda.

Wat is Eikepage 75 in Breda waard?
Eikepage 75 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 481.206 (bandbreedte € 423.461 – € 538.951). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eikepage 75 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Eikepage 75 in Breda is in oktober 2026 € 468.983 (bandbreedte € 445.534 – € 492.432). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.389.
Hoeveel moet ik overbieden op Eikepage 75 in Breda?
Voor Eikepage 75 adviseren wij een bod van € 493.747 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eikepage 75 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Eikepage 75 in Breda bedragen € 2.458 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 481.206 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.353 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eikepage 75 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eikepage 75 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 23.109) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eikepage 75?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerpark is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Eikepage 75 ligt rond € 481.206. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eikepage 75?
Huishoudens in de buurt van Eikepage 75 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerpark heeft 12% van de woningen zonnepanelen.