Huiswaardemeter
Straatbeeld van Argusvlinder 1, 4814SG Breda

Woningwaarde Argusvlinder 1

4814SG Breda

157 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.341Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 681.483
+4,4%
[ € 599.705 – € 763.261 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 667.826[ € 634.435 – € 701.217 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 695.419[ € 660.447 – € 729.967 ]

Wat is mijn huis waard?

Argusvlinder 1 in Breda heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 681.483 (€ 4.341 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.789Sinds juli +0,4%
+€ 28.47612 maanden +4,4%
+€ 5.41112 mnd vs. NL +0,8%
Argusvlinder 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 681.483 voor Argusvlinder 1 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Argusvlinder 1 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 695.419. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 681.483.

Verwachte verkoopprijs Argusvlinder 1
€ 695.419[ € 660.447 – € 729.967 ]
Verkoper houdt over€ 686.519−€ 8.900 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 711.477+€ 16.058 kosten koper
Verkoopprijs€ 695.419
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.650
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 686.519

Wat is de verwachte vraagprijs?

Argusvlinder 1 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 667.826. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.254 per m².

Verwachte vraagprijs Argusvlinder 1
Onder gem. in Breda westBoven gem.
€ 667.826[ € 634.435 – € 701.217 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.254[ € 4.041 – € 4.466 ]
Gem. vraagprijs in Breda west
€ 654.733[ € 235.000 – € 2.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Argusvlinder 1 adviseren wij in een bod van € 695.419, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 667.826 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 681.483+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 695.419+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 730.190+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Argusvlinder 1 zal in bij een vraagprijs van € 667.826 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Argusvlinder 1 in Breda bedragen € 3.450 per maand bij een woningwaarde van € 681.483. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 881.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.450/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.333
OZB€ 29
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.450
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.199.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Argusvlinder 1

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 681.483
Verwachte verkoopprijs€ 695.419
Verwachte vraagprijs€ 667.826
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtWesterpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerpark besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (62%)
B (32%)
C (5%)
D (0%)

Wonen in Westerpark

Westerpark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blauwoogvlinder 7, 4814ST Breda
Blauwoogvlinder 7
1998 · 162 m²
€ 557.165
Straatbeeld van Grote Vos 7, 4814VK Breda
Grote Vos 7
1997 · 131 m²
€ 497.875
Straatbeeld van Argusvlinder 55, 4814SG Breda
Argusvlinder 55
1999 · 121 m²
€ 398.336
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Argusvlinder 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 681.483 duidelijk in het hogere segment van Westerpark. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Argusvlinder 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Argusvlinder 1 in Breda.

Wat is Argusvlinder 1 in Breda waard?
Argusvlinder 1 in Breda heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 681.483 (bandbreedte € 599.705 – € 763.261). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Argusvlinder 1 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Argusvlinder 1 in Breda is in augustus 2026 € 667.826 (bandbreedte € 634.435 – € 701.217). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.341.
Hoeveel moet ik overbieden op Argusvlinder 1 in Breda?
Voor Argusvlinder 1 adviseren wij een bod van € 695.419 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Argusvlinder 1 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Argusvlinder 1 in Breda bedragen € 3.450 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 681.483 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.333 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Argusvlinder 1 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Argusvlinder 1 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 28.476) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Argusvlinder 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerpark is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Argusvlinder 1 ligt rond € 681.483. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Argusvlinder 1?
Huishoudens in de buurt van Argusvlinder 1 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerpark heeft 12% van de woningen zonnepanelen.