Huiswaardemeter
Straatbeeld van Blauwoogvlinder 7, 4814ST Breda

Woningwaarde Blauwoogvlinder 7

4814ST Breda

162 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.439Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 557.165
+4,4%
[ € 490.305 – € 624.025 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 543.086[ € 515.932 – € 570.240 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 571.610[ € 542.760 – € 599.892 ]

Wat is mijn huis waard?

Blauwoogvlinder 7 in Breda heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 557.165 (€ 3.439 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.280Sinds juli +0,4%
+€ 23.28112 maanden +4,4%
+€ 4.42412 mnd vs. NL +0,8%
Blauwoogvlinder 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 557.165 voor Blauwoogvlinder 7 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Blauwoogvlinder 7 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 571.610. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 557.165.

Verwachte verkoopprijs Blauwoogvlinder 7
€ 571.610[ € 542.760 – € 599.892 ]
Verkoper houdt over€ 564.072−€ 7.538 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 585.192+€ 13.582 kosten koper
Verkoopprijs€ 571.610
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.288
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 564.072

Wat is de verwachte vraagprijs?

Blauwoogvlinder 7 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 543.086. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.352 per m².

Verwachte vraagprijs Blauwoogvlinder 7
Onder gem. in Breda westBoven gem.
€ 543.086[ € 515.932 – € 570.240 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.352[ € 3.185 – € 3.520 ]
Gem. vraagprijs in Breda west
€ 654.733[ € 235.000 – € 2.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Blauwoogvlinder 7 adviseren wij in een bod van € 571.610, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 543.086 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 557.165+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 571.610+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 600.191+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Blauwoogvlinder 7 zal in bij een vraagprijs van € 543.086 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Blauwoogvlinder 7 in Breda bedragen € 2.839 per maand bij een woningwaarde van € 557.165. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 757.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.839/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.725
OZB€ 24
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.839
Totaal betaald over 30 jaar€ 981.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Blauwoogvlinder 7

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 557.165
Verwachte verkoopprijs€ 571.610
Verwachte vraagprijs€ 543.086
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtWesterpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerpark besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (62%)
B (32%)
C (5%)
D (0%)

Wonen in Westerpark

Westerpark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Argusvlinder 1, 4814SG Breda
Argusvlinder 1
1996 · 157 m²
€ 681.483
Straatbeeld van Grote Vos 7, 4814VK Breda
Grote Vos 7
1997 · 131 m²
€ 497.875
Straatbeeld van Argusvlinder 55, 4814SG Breda
Argusvlinder 55
1999 · 121 m²
€ 398.336
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 557.165 ligt Blauwoogvlinder 7 een stuk boven het buurtgemiddelde in Westerpark. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Blauwoogvlinder 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Blauwoogvlinder 7 in Breda.

Wat is Blauwoogvlinder 7 in Breda waard?
Blauwoogvlinder 7 in Breda heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 557.165 (bandbreedte € 490.305 – € 624.025). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Blauwoogvlinder 7 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Blauwoogvlinder 7 in Breda is in augustus 2026 € 543.086 (bandbreedte € 515.932 – € 570.240). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.439.
Hoeveel moet ik overbieden op Blauwoogvlinder 7 in Breda?
Voor Blauwoogvlinder 7 adviseren wij een bod van € 571.610 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Blauwoogvlinder 7 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Blauwoogvlinder 7 in Breda bedragen € 2.839 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 557.165 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.725 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Blauwoogvlinder 7 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Blauwoogvlinder 7 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 23.281) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Blauwoogvlinder 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerpark is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Blauwoogvlinder 7 ligt rond € 557.165. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Blauwoogvlinder 7?
Huishoudens in de buurt van Blauwoogvlinder 7 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerpark heeft 12% van de woningen zonnepanelen.