Huizenprijzen Breda noord-west (Breda)
Wijk in Breda · 11.052 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Breda noord-west
Huizenprijzen Breda noord-west : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Breda noord-west bedraagt in oktober 2026 € 490.616. Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden. Breda noord-west groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,9%, gedreven door een blijvende vraag.
Huizenprijzen per buurt in Breda noord-west
De huizenprijzen in Breda noord-west verschillen in oktober 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 4.229 per m². De duurste buurten zijn Overkroeten en Heksenwiel met vierkante meterprijzen tot € 4.509 per m², terwijl buurten als Hagebeemd en Emer goedkopere opties bieden.
| Emer | € 563.867 | € 1.282 per m² | +15% |
| Gageldonk | € 459.836 | € 3.999 per m² | -6% |
| Hagebeemd | € 901.956 | € 3.057 per m² | +84% |
| Heksenwiel | € 511.321 | € 4.446 per m² | +4% |
| Kesteren | € 432.720 | € 4.416 per m² | -12% |
| Kievitsloop | € 473.000 | € 4.008 per m² | -4% |
| Kroeten | € 546.468 | € 4.443 per m² | +11% |
| Muizenberg | € 487.889 | € 4.170 per m² | -1% |
| Overkroeten | € 541.115 | € 4.509 per m² | +10% |
Duurste straten in Breda noord-west
De duurste straat in Breda noord-west is Asterdse Sluis met een gemiddelde huizenprijs van € 1.044.223. De meest betaalbare straat is Kesterendreef (€ 311.485).
- Asterdse Sluis€ 1.044.223
- Burgstsedreef€ 936.298
- Hooijdonkseweg€ 918.372
- Nieuw Zonzeel€ 858.576
- Nieuw Asterd€ 851.060
- Essendonk€ 274.172
- Dijkslagen€ 295.431
- Donk€ 295.616
- Ganzerik€ 300.212
- Kesterendreef€ 311.485
Hoeveel wordt er overboden in Breda noord-west?
Overbieden in Breda noord-west is in oktober 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +5,0% boven de vraagprijs. Vooral Kesteren en Gageldonk zijn in Breda noord-west gewild. In minder populaire buurten zoals Hagebeemd en Emer liggen de overbiedingen lager.
- Kesteren+5,3%
- Gageldonk+5,2%
- Kievitsloop+5,2%
- Muizenberg+5,1%
- Heksenwiel+4,9%
- Kroeten+4,8%
- Overkroeten+4,8%
- Emer+4,7%
- Hagebeemd+4,0%
Is Breda noord-west duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 490.616 (€ 4.243 per m²) is Breda noord-west in vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 109.026 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Breda noord-west?
In Breda noord-west staan in uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot appartementen, met een gemiddelde vraagprijs van € 467.141 (€ 4.027 per m²). Ruim 63% van de woningen is te koop voor minder dan €500.000. Van de woningvoorraad in Breda noord-west is 66% koopwoning en 34% huurwoning.
Woningen te koop in Breda noord-west
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Breda noord-west?
De huizenprijzen in Breda noord-west stegen tussen 2020 en 2022 met +28,7%, minder hard dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar blijft de groei in Breda noord-west sterk met +5,0%, boven het landelijk gemiddelde van +3,9%. Dit past bij een gemeente die populair is bij huishoudens die uitwijken vanuit duurdere grote steden, waar ze door de hoge huizenprijzen en de hypotheekrente nauwelijks nog terechtkunnen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Breda noord-west in begin 2027 en de rest van 2027 bovengemiddeld blijven groeien, zolang Breda noord-west betaalbaarder blijft dan de grote steden en de hypotheekrente niet sterk verandert.
Veelgestelde vragen over Breda noord-west
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Breda noord-west.